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新房購(gòu)買合同注意事項(xiàng)是什么？如何簽訂新房購(gòu)房合同？ 海南三亞市二手房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

三亞購(gòu)房者在購(gòu)買海南新房的時(shí)候，醉重要的一個(gè)步驟就是簽訂三亞購(gòu)房合同，在簽訂三亞購(gòu)房合同的時(shí)候。三亞購(gòu)房者需要對(duì)于各項(xiàng)條款了解清楚。特別是涉及到延期交房收取違約金的情況，三亞購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候要更清晰，避免后期出現(xiàn)問(wèn)題。那么，海南新房購(gòu)買合同注意事項(xiàng)是什么？如何簽訂海南新房三亞購(gòu)房合同？

海南新房購(gòu)買合同注意事項(xiàng)是什么

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在三亞市房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理三亞市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

如何簽訂海南新房三亞購(gòu)房合同

1、合同簽訂流程

首先三亞購(gòu)房者要先交首付，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取三亞購(gòu)房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前三亞購(gòu)房者還要到銀行驗(yàn)證個(gè)人征信，醉后一步是三亞購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。

2、合同規(guī)定

首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，審閱通過(guò)后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過(guò)程中不能隨意修改里面的條款。

3、合同存在的問(wèn)題

1、三亞購(gòu)房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)三亞購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會(huì)和三亞購(gòu)房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)三亞購(gòu)房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，三亞購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的。

以上就是關(guān)于海南新房購(gòu)買合同注意事項(xiàng)是什么和如何簽訂海南新房三亞購(gòu)房合同的具體內(nèi)容介紹，大家通過(guò)上述內(nèi)容的介紹，了解到海南新房在簽約的過(guò)程中，確實(shí)需要格外注意一些事項(xiàng)，對(duì)于合同中的各項(xiàng)條款和合同中規(guī)定的各項(xiàng)違約條款都要了解清楚。希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞市樓盤。

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