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農(nóng)村自建房可以買賣嗎？ 海南三亞海棠灣買房，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在很多農(nóng)村都發(fā)展的很好，居住起來也比較舒適，因此很多農(nóng)村有宅基地的人想要建房之后將一部分海棠灣房子出售。

農(nóng)民的自建房可以買賣，但前提條件是只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)，宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能同村人進(jìn)行交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易的。

賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地，這一點(diǎn)很多人都容易忽視掉，認(rèn)為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請，但法律上對這種行為是不被允許的。因此宅基地買賣并不是特別可行的，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預(yù)計(jì)在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。

農(nóng)村自建房買賣過戶流程

1、簽買賣合同

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就三亞海棠灣房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

2、遞件

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請三亞海棠灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、三亞海棠灣房產(chǎn)證、三亞海棠灣房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))

3、交稅

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過戶

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5、領(lǐng)證

領(lǐng)證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新三亞海棠灣房產(chǎn)證。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價格普遍在600—10000元之間。，海棠灣樓盤。

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