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在樓房的選擇過程中，有一些基本的要求和標準是不可以盲目忽略的，比如一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大，學習計算公攤面積，對以后的面積使用和對比都有非常好的作用。另外也要多多分析看海南房子時技巧都有哪些，畢竟現在海棠灣買海南房子的時候也會存在一些問題，包括海南房子質量不過關、開發(fā)商的陷阱太多等等，所以要謹慎預防。

一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大

一梯三戶的公攤大。高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0．8只是個大概數。高層的：使用面積＝建筑面積X0．65（0．65－0．7）。

看海南房子時技巧都有哪些

1、看海南房子的性價比

海南房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下，海南房地產自身性能對海南房地產價格的影響更為直接，更具決定性。醉能表現海南房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。

2、選品牌中介公司，保障質量。紙得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住后的維修及服務質量。

3、要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在海南購房時仍依據傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

4、設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經較為普及。

5、戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發(fā)展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。

6、社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到海南購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

上面的內容就是關于一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大，其實越來越多人在挑選海南房子的時候都會十分困惑，主要就是證件特別多，而且品牌中介公司的類型也越來越多，有些中介公司的服務質量不過關，實力也不夠強大，質量也很難有所保證。另外，海南購房者也要了解看海南房子時技巧都有哪些，因為有一些海南房子的質量可能就會滿足大家的需要。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣聚集了一眾奢華酒店，均價甚至高于亞龍灣，如果你預算充足，且不打算跟隨游客大軍打卡景點，而喜歡待在酒店享受悠閑假日，那么海棠灣就是你的不二選擇。，海棠灣房地產。

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