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這些房產(chǎn)里的專業(yè)術(shù)語，你又懂多少？ 海南三亞樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。
建筑篇：
公攤面積
即由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
容積率
又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
塔樓&板樓
板樓：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅
類型篇：
復(fù)式&躍層&錯(cuò)層
復(fù)式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，并不具備完整的兩層空間，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增設(shè)了1.2米的夾層。錯(cuò)層式住宅主要指一套海南房子不在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高低不平的平面上。躍層式住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
獨(dú)立別墅&聯(lián)排/雙拼別墅
獨(dú)立別墅：一戶一棟獨(dú)立建筑的別墅產(chǎn)品。聯(lián)排/雙拼別墅 ：多戶住宅聯(lián)立成為一棟單體每戶單獨(dú)出入口，通常為四聯(lián)或六聯(lián)，兩戶住宅聯(lián)立成為一棟單體，則稱為雙拼。
酒店式公寓/公寓式酒店
兩者差別：前者是居住建筑，而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體海南買房者，海南買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、出租、轉(zhuǎn)售，而公寓式酒店則屬于酒店，從產(chǎn)權(quán)的年限來看，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。
銷售篇:
現(xiàn)房&期房&尾房
現(xiàn)房就是買了裝修一下就能住或是開發(fā)商已裝修過的;期房就是還沒有蓋好，要等一段時(shí)間(比如一年或兩年)才能入住;尾房就是在座樓快賣完了，醉后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發(fā)商捂住的好海南房子，但往往比開盤時(shí)貴。
住房商業(yè)貸款&公積金貸款&組合貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。
公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
住房組合貸款，是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款。
土地篇:
土地出讓
國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。
溢價(jià)率
超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。假如標(biāo)價(jià)100元的土地，通過拍賣，醉后成交價(jià)是200元，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是100%。
樓面價(jià)
樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許醉大建筑面積，樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。開發(fā)商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費(fèi)成本，營銷成本等相關(guān)費(fèi)用，就可算出這個(gè)項(xiàng)目將來要出售的成本價(jià)格是多少，對(duì)比目前此地塊周邊的同類型項(xiàng)目的銷售價(jià)格，就能知道自己的利潤空間及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)
三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南三亞房產(chǎn)
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