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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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三亞市這些房產(chǎn)里的專業(yè)術(shù)語,你又懂多少?

2020-03-17 20:06:41瀏覽量(

摘要:三亞市購房,建筑篇:公攤面積即由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等

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這些房產(chǎn)里的專業(yè)術(shù)語,你又懂多少? 海南三亞樓盤,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南三亞都是醉好的買房選擇。

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建筑篇:

公攤面積

即由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

容積率

又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

塔樓&板樓

板樓:由多個住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔樓:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅

類型篇:

復(fù)式&躍層&錯層

復(fù)式住宅在概念上是一層,層高較普通住宅高,一般為3.3米,并不具備完整的兩層空間,實際是在層高較高的一層樓中增設(shè)了1.2米的夾層。錯層式住宅主要指一套海南房子不在同一平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。躍層式住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層,一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

獨立別墅&聯(lián)排/雙拼別墅

獨立別墅:一戶一棟獨立建筑的別墅產(chǎn)品。聯(lián)排/雙拼別墅 :多戶住宅聯(lián)立成為一棟單體每戶單獨出入口,通常為四聯(lián)或六聯(lián),兩戶住宅聯(lián)立成為一棟單體,則稱為雙拼。

酒店式公寓/公寓式酒店

兩者差別:前者是居住建筑,而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體海南買房者,海南買房者可擁有產(chǎn)權(quán),可自住、出租、轉(zhuǎn)售,而公寓式酒店則屬于酒店,從產(chǎn)權(quán)的年限來看,酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年或50年兩種,而公寓式酒店則只有40年。

銷售篇:

現(xiàn)房&期房&尾房

現(xiàn)房就是買了裝修一下就能住或是開發(fā)商已裝修過的;期房就是還沒有蓋好,要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;尾房就是在座樓快賣完了,醉后剩下的幾套,一般都是房型和朝向比較差的,但也有開發(fā)商捂住的好海南房子,但往往比開盤時貴。

住房商業(yè)貸款&公積金貸款&組合貸款

個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。

公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人,同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時,還可向銀行申請個人住房公積金貸款。

土地篇:

土地出讓

國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者,并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。

溢價率

超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如標(biāo)價100元的土地,通過拍賣,醉后成交價是200元,那么這個土地就是溢價土地,溢價率就是100%。

樓面價

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許醉大建筑面積,樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。開發(fā)商只需將購買土地的成本,加上建安成本,稅費成本,營銷成本等相關(guān)費用,就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少,對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格,就能知道自己的利潤空間及運營風(fēng)險。

樓面價計算公式:樓面價=土地總價格/建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積??偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)


三亞買房優(yōu)勢:海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。,海南三亞房產(chǎn)

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