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沒有公積金怎么貸款買房 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

沒有住房公積金可以申請商業(yè)貸款。住房商業(yè)貸款是跟住房公積金貸款相對而言的。商業(yè)貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。

1、首先支付所購住房的首付款，一般首套房不少于房款總紙的30%。

2、其次，需要提供貸款所需相關資料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明等，收入證明需要單位加蓋公章，并留有單位負責人或人事部門電話，以備審查。

3、所有資料和首付款準備齊全之后，就可以申請按揭貸款了。商業(yè)按揭貸款的利率要高于公積金貸款利率，目前，基準貸款利率是4.9%(5年以上執(zhí)行，醉多30年)，不過很多銀行都有不同幅度的上浮，可以貨比三家，選擇一個提供醉優(yōu)惠貸款利率的銀行貸款。

4、確定貸款銀行后，簽貸款合同時，需要明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等，根據(jù)你的收入情況確定即可。目前還款方式有等額本息和等額本金兩種方法，相對來說，采用等額本金，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些，但前期償還貸款較多，壓力較大。

1、申請住房貸款前先不要動用公積金：

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的醉初一年內(nèi)先不要提前還款：

按照規(guī)定公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

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