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買新房只考慮首付?這些地方都要花錢呢! 海南三亞灣買房,三亞灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
海南買房不易,首付這道門檻,就把不少海南買房人擋在了門外。很多人想著,攢夠了首付,就可以海南買房了。這也確實不假,可海南買房費用方面,除了首付,還有契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業(yè)費等各種費用,實際居住時,還有各種雜七雜八的費用。下面詳細羅列了各種與海南房子相關(guān)的費用,供大家參考。
按照首套房首付30%的比例來計算,總價100萬的海南房子,需要準備30萬首付款。
2、契稅
首套房90平以下,征收1%的契稅;首套房90平以上,征收1.5%的契稅。
二套房90平以下,征收1%的契稅;二套房90平以上,征收2%的契稅。(二套房契稅政策,北上廣深除外)假設(shè)房屋總價100萬,面積89平,為首套房,則契稅為1萬。
3、房屋維修基金
各個城市不同類型的海南房子,房屋維修基金的征收標準也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標準征收,比如40元/㎡;也有些是依據(jù)海南三亞灣購房款征收一定的比例,比如征收海南三亞灣購房款的2%;還有些是按照每月X元每平方米的標準征收,比如0.25元/㎡·月。
海南買房前,自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的征收標準。
4、權(quán)證印花稅
普通住宅5元/件。
5、權(quán)證登記費
普通住宅80元/件。
6、物業(yè)費和取暖費
交房時,一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。此外,供暖的小區(qū),還要收取取暖費。小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。
此外,在實際居住時,物業(yè)費和取暖費,也是一筆必不少的開支。隨著樓盤檔次越來越高,物業(yè)費用也是水漲船高。
7、裝修費用
如果買的三亞灣新房是毛坯房,那么,需要自己進行裝修,還要配置家具家電等,這一部分的花費可不少。
8、月供
貸款海南買房的,每個月還要償還房貸。月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右,月供超過家庭收入的一半,會導(dǎo)致生活水平的下降和壓力的加大。此外,考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素,在貸款海南三亞灣購房時,個人醉好預(yù)留出一部分錢。
9、車位費
如果家里有小汽車,還要考慮買車位或者租車位的費用。
10、其它費用
水電費、燃氣費、寬帶、有線電視,這些費用雖然不多,但都是長年累月雷打不動的支出。居住成本當中,常常被忽略的便是交通費用,離市區(qū)越遠,雖三亞灣房價低了,但可能上下班、出行交通成本會比較高。
海南買房是為了提升居住品質(zhì),如果居住成本支出預(yù)估不足,那就要重新考慮是否海南買房了。
三亞灣樓盤推薦
1、三亞東岸假日: 均價10954元/㎡,三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達旅游學(xué)院東500米,
2、國美·海棠灣: 均價86000元/㎡,國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號,
3、雙大·山湖灣: 均價23000元/㎡,雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè),周邊餐飲有湘源居 (1公里)潮集飯店 (950米)正大酒家 (960米)千喜萊酒樓 (1.5公里)。
4、聯(lián)投海棠韻: 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡,項目地址:三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近。
5、綠地悅瀾灣: 均價27000元/㎡,綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道,綠化率40%。
6、鳳凰島: 均價價格待定元/㎡,鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ,醫(yī)院配套有亞市河西第一社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(800米)三亞市人民醫(yī)院(1.3公里)三亞麗華診所(1.1公里)解放軍425醫(yī)院(3公里);
7、晉園: 均價52000元/㎡,晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號,
8、海岸龍庭: 均價21280元/㎡,海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路。
9、中糧紅塘悅海: 均價22000元/㎡,中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道,周邊娛樂有天涯鎮(zhèn)文化中心 (1.34公里)三亞珊瑚海度假屋(黃龍街) ( 600米)三亞天涯生態(tài)園度假山莊 (2.02公里)小漁溫泉 ( 8.29公里)。
10、天賜18度蔚藍: 均價25244元/㎡,天賜18度蔚藍位于三亞市三亞灣海坡度假村,物業(yè)公司是三亞輝源地產(chǎn)。
三亞灣是否紙得買?,三亞灣房價還會漲嗎?很多人問小陳,三亞灣房子還能生紙嗎?中國就這么一個宜居的熱帶旅游島,十幾億人,有錢人越來越多,隨著老齡化渡假需求越來越大,肯定還會漲,而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè),卻又各種XG,關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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