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買新房只考慮首付？這些地方都要花錢呢！ 海南三亞灣買房，三亞灣過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
海南買房不易，首付這道門檻，就把不少海南買房人擋在了門外。很多人想著，攢夠了首付，就可以海南買房了。這也確實(shí)不假，可海南買房費(fèi)用方面，除了首付，還有契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用，實(shí)際居住時(shí)，還有各種雜七雜八的費(fèi)用。下面詳細(xì)羅列了各種與海南房子相關(guān)的費(fèi)用，供大家參考。
按照首套房首付30%的比例來(lái)計(jì)算，總價(jià)100萬(wàn)的海南房子，需要準(zhǔn)備30萬(wàn)首付款。
2、契稅
首套房90平以下，征收1%的契稅；首套房90平以上，征收1.5%的契稅。
二套房90平以下，征收1%的契稅；二套房90平以上，征收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）假設(shè)房屋總價(jià)100萬(wàn)，面積89平，為首套房，則契稅為1萬(wàn)。
3、房屋維修基金
各個(gè)城市不同類型的海南房子，房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如40元/㎡；也有些是依據(jù)海南三亞灣購(gòu)房款征收一定的比例，比如征收海南三亞灣購(gòu)房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如0.25元/㎡·月。
海南買房前，自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)。
4、權(quán)證印花稅
普通住宅5元/件。
5、權(quán)證登記費(fèi)
普通住宅80元/件。
6、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)
交房時(shí)，一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。此外，供暖的小區(qū)，還要收取取暖費(fèi)。小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。
此外，在實(shí)際居住時(shí)，物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，也是一筆必不少的開支。隨著樓盤檔次越來(lái)越高，物業(yè)費(fèi)用也是水漲船高。
7、裝修費(fèi)用
如果買的三亞灣新房是毛坯房，那么，需要自己進(jìn)行裝修，還要配置家具家電等，這一部分的花費(fèi)可不少。
8、月供
貸款海南買房的，每個(gè)月還要償還房貸。月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，月供超過(guò)家庭收入的一半，會(huì)導(dǎo)致生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款海南三亞灣購(gòu)房時(shí)，個(gè)人醉好預(yù)留出一部分錢。
9、車位費(fèi)
如果家里有小汽車，還要考慮買車位或者租車位的費(fèi)用。
10、其它費(fèi)用
水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、有線電視，這些費(fèi)用雖然不多，但都是長(zhǎng)年累月雷打不動(dòng)的支出。居住成本當(dāng)中，常常被忽略的便是交通費(fèi)用，離市區(qū)越遠(yuǎn)，雖三亞灣房?jī)r(jià)低了，但可能上下班、出行交通成本會(huì)比較高。
海南買房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預(yù)估不足，那就要重新考慮是否海南買房了。
三亞灣樓盤推薦
1、三亞?wèn)|岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，三亞?wèn)|岸假日位于三亞?wèn)|岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米，
2、國(guó)美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國(guó)美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)，
3、雙大·山湖灣： 均價(jià)23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，周邊餐飲有湘源居 (1公里)潮集飯店 (950米)正大酒家 (960米)千喜萊酒樓 (1.5公里)。
4、聯(lián)投海棠韻： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近。
5、綠地悅瀾灣： 均價(jià)27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，綠化率40%。
6、鳳凰島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ，醫(yī)院配套有亞市河西第一社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(800米)三亞市人民醫(yī)院(1.3公里)三亞麗華診所(1.1公里)解放軍425醫(yī)院(3公里)；
7、晉園： 均價(jià)52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號(hào)，
8、海岸龍庭： 均價(jià)21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路。
9、中糧紅塘悅海： 均價(jià)22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，周邊娛樂(lè)有天涯鎮(zhèn)文化中心 (1.34公里)三亞珊瑚海度假屋(黃龍街) ( 600米)三亞天涯生態(tài)園度假山莊 (2.02公里)小漁溫泉 ( 8.29公里)。
10、天賜18度蔚藍(lán)： 均價(jià)25244元/㎡，天賜18度蔚藍(lán)位于三亞市三亞灣海坡度假村，物業(yè)公司是三亞輝源地產(chǎn)。
三亞灣是否紙得買？，三亞灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，三亞灣房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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