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小產(chǎn)權(quán)房能落戶口嗎 海南三亞灣新房，三亞灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

小產(chǎn)權(quán)房不能落戶口。小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”，無法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

小產(chǎn)權(quán)三亞灣房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的三亞灣房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的三亞灣房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)三亞灣房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。

因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。醉后因?yàn)檗k理貸款三亞灣買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的三亞灣房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理三亞灣房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有三亞灣房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房一般指在集體土地上開發(fā)，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售的住宅樓。由于國家不允許在集體土地上進(jìn)行三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)，這種房屋無法辦理三亞灣房產(chǎn)證，只有辦(鎮(zhèn))或村委會(huì)開具的權(quán)屬證明，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)既不辦理相關(guān)手續(xù)，也不交納任何費(fèi)用，所以開發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)不少市民具有巨大的誘惑力。

三亞灣房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，沒有三亞灣房產(chǎn)證勢(shì)必影響所有權(quán)保護(hù)。比如房屋拆遷、出現(xiàn)質(zhì)量問題或產(chǎn)生其他糾紛，房主都難以取得法律支持。其次，沒有三亞灣房產(chǎn)證將限制房屋的融資功能，比如無法用于辦理抵押貸款等。醉后，沒有三亞灣房產(chǎn)證還會(huì)影響到房主出售或轉(zhuǎn)讓三亞灣房產(chǎn)。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、珠江南田57°： 均價(jià)30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，綠化率。

2、萬悅·新天地： 均價(jià)34000元/㎡，萬悅·新天地位于萬悅·新天地，開發(fā)商是三亞誠通touzi有限公司。

3、嘉寶花園二期： 均價(jià)34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營(yíng)銷中心（圖書館對(duì)面），容積率3.2。

4、南新悅城： 均價(jià)11500元/㎡，南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)東區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

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6、天賜18度蔚藍(lán)： 均價(jià)25244元/㎡，天賜18度蔚藍(lán)位于三亞市三亞灣海坡度假村，

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8、澤華上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，周邊餐飲有麗萊海鮮燒烤扎啤廣場(chǎng) 湖南大碗菜 重慶秦媽火鍋(金雞嶺店) 大碗廚(三亞店)。

9、紅塘灣魯能公館： 均價(jià)42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于紅塘灣魯能公館，開發(fā)商是海南三亞新城開發(fā)有限公司。

10、南楓禪墅： 均價(jià)31000元/㎡，南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁），物業(yè)公司是。

三亞灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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