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辦理二手房過戶需要哪些材料 海南亞龍灣二手房，亞龍灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，亞龍灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、亞龍灣房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。需注意賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

如果買方按揭貸款海南購房的話，需要以下材料：

1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查亞龍灣房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出)；

7、向賣方支付尾款。

如果買方全款海南購房的話，需要以下材料：

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查亞龍灣房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);

2、買方支付賣方定金;

3、雙方共同去做房屋過戶;

4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出);

5、買方全款付清給賣方。

首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但醉要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

其次要弄清楚所購“海南二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。

醉后要弄清楚辦理購買“海南二手房”規(guī)定程序。購買“海南二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“海南二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣海南房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣二手房，亞龍灣氣候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然風(fēng)光優(yōu)美、青山連綿起伏、海灣波平浪靜、湛藍(lán)的海水清澈如鏡，柔軟的沙灘潔白如銀?！叭齺啔w來不看海，除卻亞龍不是灣”，這是游人對亞龍灣由衷的贊譽。

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