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開盤選房時(shí)有哪些事情需要注意的 海棠灣房子，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1、對開盤房源了如指掌，并制定多種預(yù)案：在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。
2、必須在此之前，對該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可：只有基于這個(gè)前提，確定想海南買房，才需要來到開盤現(xiàn)場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個(gè)必要來受這份罪。
3、確定心理價(jià)位：價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。
4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右：開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)沒時(shí)間多想，先選了再說這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動下定。
1、買清盤時(shí)的海棠灣房子：開發(fā)商在出售一個(gè)樓盤項(xiàng)目的時(shí)候，一般都會經(jīng)歷非常漫長的時(shí)間，所以當(dāng)開發(fā)商樓盤的房屋銷售到了尾期的時(shí)候，開發(fā)商就會把房屋的價(jià)格給降低一些出售，而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，海棠灣購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。
2、兩種促銷價(jià)格不可信：有很多的開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候都會推出一些促銷活動來吸引海棠灣購房者去海棠灣購房，一般來說，開發(fā)商在推出促銷活動的時(shí)候，都會弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”醉不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等醉差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是海南房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開發(fā)商也會用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者。
3、提防面積計(jì)量“縮水”：海棠灣購房者在購海南買房屋的時(shí)候雖然對于房屋的面積都是會去詳細(xì)的了解，但是有不少的海棠灣購房者對于房屋面積方面的問題還是不太清楚，所以個(gè)別海南房地產(chǎn)開發(fā)商便在房屋計(jì)量面積上會縮水。一般情況下，海南房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向海棠灣購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，海棠灣購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
4、查看交通方便與否：小區(qū)所處的位置是直接關(guān)系著小區(qū)的三亞海棠灣房價(jià)的，所以大家在挑選房屋的時(shí)候一定要了解清楚這個(gè)小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是海棠灣購房者在海南買房的時(shí)候還是應(yīng)該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。
5、仔細(xì)查看相關(guān)證件：一個(gè)正規(guī)的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肯定它的相關(guān)證件也是非常齊全的，所以海棠灣購房者在挑選房屋的實(shí)施還應(yīng)該仔細(xì)查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣二手房，海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。
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