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申請(qǐng)海南二手房貸款要考慮哪些 三亞灣樓盤，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

已貸款次數(shù)：如果曾經(jīng)有使用公積金貸款還是商業(yè)貸款三亞灣買房，那么在再次申請(qǐng)按揭時(shí)都會(huì)被直接拒絕。在申請(qǐng)三亞灣二手房貸款時(shí)，首先要確認(rèn)自己和家人是否已經(jīng)有信貸限制。

證明還貸能力：在審批住房貸款時(shí)，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果你償還貸款的能力太差，銀行會(huì)直接拒絕貸款。因此，在申請(qǐng)三亞灣二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產(chǎn)的證明，當(dāng)然了，如果你沒(méi)有其它資產(chǎn)，那么也是可以夫妻共同三亞灣買房的。

靈活選擇房貸利率：對(duì)于抵押貸款利率，你醉好根據(jù)你自己的情況靈活選擇，比如當(dāng)你有穩(wěn)定的高收入，然后考慮固定利率，這樣你就不會(huì)受到利率上漲的影響。

房齡別太老：當(dāng)銀行貸款時(shí)，他們將集中精力用在審查三亞灣二手房的年齡上。一般來(lái)說(shuō)，海南房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會(huì)拒絕直接貸款，因此，在申請(qǐng)三亞灣二手房貸款時(shí)，千萬(wàn)不要買太舊的三亞灣二手房，小心被拒絕貸款。

有些海南房子無(wú)法貸款：在購(gòu)買三亞灣二手房時(shí)，一定要知道不是所有的三亞灣二手房都可以申請(qǐng)房貸的，比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊海南三亞灣房產(chǎn)的海南房子，所以在購(gòu)買三亞灣二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己喜歡的海南房子是否可以申請(qǐng)房貸。

準(zhǔn)備三亞灣二手房貸款所需材料：在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《三亞灣購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《三亞灣購(gòu)房意向書》證明和其它資料。然后三亞灣購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)：不是所有的三亞灣二手房都可以貸款，還跟三亞灣二手房房齡有關(guān)，太老的海南房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的海南三亞灣房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

銀行審批：如果你的資料和證件都提供給銀行了，海南房子也符合貸款的條件，那么該海南三亞灣房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)三亞灣二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

過(guò)戶、做抵押：在貸款審批通過(guò)后，買賣雙方就可以邊理過(guò)戶了，過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后，三亞灣購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一三亞灣二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給三亞灣購(gòu)房者的存款賬戶。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，日落時(shí)分，紅霞滿天，不遠(yuǎn)處，傳來(lái)漁民鏗鏘有力的節(jié)奏聲，“一、二、三”，十幾二十人正在奮力地拉著拖網(wǎng)。不想趕海嗎？快加入這拉網(wǎng)大軍中，體驗(yàn)真實(shí)的漁家生活?？蓜e以為只是拉拉網(wǎng)這么簡(jiǎn)單，一張網(wǎng)長(zhǎng)有百米，拉一次網(wǎng)要2、3小時(shí)，下午拉網(wǎng)，晚上8點(diǎn)左右才把網(wǎng)拉上來(lái)。在大東海、亞龍灣拉網(wǎng)已經(jīng)是不允許的，只有在三亞灣才見得到漁家拉網(wǎng)的生活點(diǎn)滴。拉網(wǎng)的收獲實(shí)行平均分配，再分別由漁夫的妻女拿到附近的迎賓大道的小漁市售賣，在那可吃到鮮活的海鮮燒烤和海鮮火鍋。

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