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未滿5年的經(jīng)濟適用房怎么出售 海南三亞灣房產(chǎn),三亞灣買房無小事,因為三亞灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以三亞灣買房時要注意的事項有很多~
根據(jù)政策明確,未滿5年的經(jīng)濟適房是不能上市交易的,但如果實在不想要這個海南三亞灣房子的話,可以聯(lián)系當?shù)氐姆抗芑蜃”^k,由當?shù)卣刭彙?/p>
海南購房者要注意:原則上,不到規(guī)定上市期限的已購經(jīng)濟適用房進行交易的買賣合同,一方起訴到法院主張買賣合同無效的,可認定買賣合同無效。出賣人轉讓已購按經(jīng)濟適用住房管理的房屋,當事人主張房屋買賣合同無效的,不予支持。
1、新購買的經(jīng)濟適用房不得在市場上出售:從海南房產(chǎn)證或契稅完稅證明上記載的時間起算不滿5年的,這類經(jīng)濟適用房屬于新購買的經(jīng)濟適用房,一般情況下不準出售。如因特殊原因確需出售的,應當由政府回購該經(jīng)濟適用房。
2、海南購房滿五年的,可以在市場上銷售:購買經(jīng)濟適用房時間滿五年的,可以在市場上公開出售。但同時鑒于經(jīng)濟適用房惠民性的特點,其出售仍受一定限制:政府享有同等條件下優(yōu)先購買的權利。
3、轉售經(jīng)濟適用房需要的材料:
(1)政府回購的:房屋所有人需要持海南房產(chǎn)證、海南購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料,并攜帶書面的轉售申請書,到所在區(qū)縣的住房保障管理部門,申請辦理相關手續(xù)。
(2)按原購買價出售的:轉售人攜帶上述相同材料到所在區(qū)縣住房保障管理部門登記,經(jīng)搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產(chǎn)權交割后,到政府部門登記備案。
(3)按市場價出售的:轉售人應當按照原海南購海南房價格和出售價格之間價差的70%向政府補交土地收益價款。
4、提示:按市場價出售的,政府享有同等條件下的優(yōu)先購買權。
海南三亞灣樓盤賣點:第一市場,是三亞人氣醉旺的地標點,是三亞規(guī)模醉大的海鮮市場,也是許多游客吃海鮮和水果的首選之地,在這里你可以買到全三亞醉新鮮,醉便宜的海鮮,除了海鮮,市場內(nèi)外還可以買到品種多樣的水果以及海南特色小吃,一條街的三亞特色小吃令你眼花撩亂,晚間第一市場還有繁華的夜市,當然價格更是低得令人吃驚,不過前提就是你會砍價!總而言之,如果你想在你的三亞過程中享受到既廉價又新鮮的海鮮和水果,務必到三亞第一市場逛逛,絕不會讓你失望!,海南房價。
購房TEL:1⒏09824
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