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未滿5年的經(jīng)濟適用房怎么出售 海南三亞灣房產，三亞灣買房無小事，因為三亞灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買房時要注意的事項有很多~

根據(jù)政策明確，未滿5年的經(jīng)濟適房是不能上市交易的，但如果實在不想要這個海南三亞灣房子的話，可以聯(lián)系當?shù)氐姆抗芑蜃”＾k，由當?shù)卣刭彙?/p>

海南購房者要注意：原則上，不到規(guī)定上市期限的已購經(jīng)濟適用房進行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無效的，可認定買賣合同無效。出賣人轉讓已購按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。

1、新購買的經(jīng)濟適用房不得在市場上出售：從海南房產證或契稅完稅證明上記載的時間起算不滿5年的，這類經(jīng)濟適用房屬于新購買的經(jīng)濟適用房，一般情況下不準出售。如因特殊原因確需出售的，應當由政府回購該經(jīng)濟適用房。

2、海南購房滿五年的，可以在市場上銷售：購買經(jīng)濟適用房時間滿五年的，可以在市場上公開出售。但同時鑒于經(jīng)濟適用房惠民性的特點，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優(yōu)先購買的權利。

3、轉售經(jīng)濟適用房需要的材料：

(1)政府回購的：房屋所有人需要持海南房產證、海南購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料，并攜帶書面的轉售申請書，到所在區(qū)縣的住房保障管理部門，申請辦理相關手續(xù)。

(2)按原購買價出售的：轉售人攜帶上述相同材料到所在區(qū)縣住房保障管理部門登記，經(jīng)搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產權交割后，到政府部門登記備案。

(3)按市場價出售的：轉售人應當按照原海南購海南房價格和出售價格之間價差的70%向政府補交土地收益價款。

4、提示：按市場價出售的，政府享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

海南三亞灣樓盤賣點：第一市場，是三亞人氣醉旺的地標點，是三亞規(guī)模醉大的海鮮市場，也是許多游客吃海鮮和水果的首選之地，在這里你可以買到全三亞醉新鮮，醉便宜的海鮮，除了海鮮，市場內外還可以買到品種多樣的水果以及海南特色小吃，一條街的三亞特色小吃令你眼花撩亂，晚間第一市場還有繁華的夜市，當然價格更是低得令人吃驚，不過前提就是你會砍價！總而言之，如果你想在你的三亞過程中享受到既廉價又新鮮的海鮮和水果，務必到三亞第一市場逛逛，絕不會讓你失望！，海南房價。

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