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未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么出售 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槿齺啚迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
根據(jù)政策明確，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適房是不能上市交易的，但如果實(shí)在不想要這個(gè)海南三亞灣房子的話，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆抗芑蜃”＾k，由當(dāng)?shù)卣刭?gòu)。
海南購(gòu)房者要注意：原則上，不到規(guī)定上市期限的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易的買(mǎi)賣(mài)合同，一方起訴到法院主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，可認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。
1、新購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房不得在市場(chǎng)上出售：從海南房產(chǎn)證或契稅完稅證明上記載的時(shí)間起算不滿5年的，這類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房屬于新購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，一般情況下不準(zhǔn)出售。如因特殊原因確需出售的，應(yīng)當(dāng)由政府回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用房。
2、海南購(gòu)房滿五年的，可以在市場(chǎng)上銷(xiāo)售：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)間滿五年的，可以在市場(chǎng)上公開(kāi)出售。但同時(shí)鑒于經(jīng)濟(jì)適用房惠民性的特點(diǎn)，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
3、轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房需要的材料：
(1)政府回購(gòu)的：房屋所有人需要持海南房產(chǎn)證、海南購(gòu)房合同、本人身份證、戶口本等個(gè)人信息材料，并攜帶書(shū)面的轉(zhuǎn)售申請(qǐng)書(shū)，到所在區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)，申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。
(2)按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)出售的：轉(zhuǎn)售人攜帶上述相同材料到所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記，經(jīng)搖號(hào)確定的新的購(gòu)買(mǎi)人與原購(gòu)買(mǎi)人辦理完畢產(chǎn)權(quán)交割后，到政府部門(mén)登記備案。
(3)按市場(chǎng)價(jià)出售的：轉(zhuǎn)售人應(yīng)當(dāng)按照原海南購(gòu)海南房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格之間價(jià)差的70%向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款。
4、提示：按市場(chǎng)價(jià)出售的，政府享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
海南三亞灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：第一市場(chǎng)，是三亞人氣醉旺的地標(biāo)點(diǎn)，是三亞規(guī)模醉大的海鮮市場(chǎng)，也是許多游客吃海鮮和水果的首選之地，在這里你可以買(mǎi)到全三亞醉新鮮，醉便宜的海鮮，除了海鮮，市場(chǎng)內(nèi)外還可以買(mǎi)到品種多樣的水果以及海南特色小吃，一條街的三亞特色小吃令你眼花撩亂，晚間第一市場(chǎng)還有繁華的夜市，當(dāng)然價(jià)格更是低得令人吃驚，不過(guò)前提就是你會(huì)砍價(jià)！總而言之，如果你想在你的三亞過(guò)程中享受到既廉價(jià)又新鮮的海鮮和水果，務(wù)必到三亞第一市場(chǎng)逛逛，絕不會(huì)讓你失望！，海南房?jī)r(jià)。
購(gòu)房TEL：18089828470
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