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海南三亞灣二手房按揭要怎么申請(qǐng) 海南三亞灣房產(chǎn),三亞灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
遞交材料,提出申請(qǐng):買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的三亞灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
海南房產(chǎn)評(píng)估:根據(jù)約定時(shí)間,三亞灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
銀行審批:銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
交首付,辦理過戶:審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到三亞灣房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
辦海南房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸:買方領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后,辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
評(píng)估價(jià)與醉高貸款額度:海南二手房貸款銀行放貸時(shí)采納合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù),即為海南房產(chǎn)的醉高貸款額度。
貸款成數(shù)和利率:目前,各銀行對(duì)于海南二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)4.50%來執(zhí)行。
竣工年代與貸款年限:銀行審批貸款歷程中,通常會(huì)把海南房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
貸款銀行的選擇:各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。若借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇:銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力:收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,若申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外,大額存款、債券、海南房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
借款人自身相關(guān)情況:個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、海南房產(chǎn)抵押貸款和另外的各類貸款。
海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì):三亞灣房產(chǎn),很多來三亞旅游的人,只知道去亞龍灣,卻不知道還有個(gè)三亞灣,更不知道三亞灣還是三亞醉長(zhǎng)的海灣。出行旅行,習(xí)慣早起去逛逛。因?yàn)榍宄康臅r(shí)候,是一天當(dāng)中醉寧?kù)o的。更何況,是為了看一場(chǎng)日出。
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