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海南三亞灣二手房按揭要怎么申請 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的三亞灣房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

海南房產(chǎn)評估：根據(jù)約定時間，三亞灣房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。

銀行審批：銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到三亞灣房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

辦海南房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：買方領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

評估價與醉高貸款額度：海南二手房貸款銀行放貸時采納合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的醉高貸款額度。

貸款成數(shù)和利率：目前，各銀行對于海南二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)4.50%來執(zhí)行。

竣工年代與貸款年限：銀行審批貸款歷程中，通常會把海南房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

貸款銀行的選擇：各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

還款方式的選擇：銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。

收入證明與還款能力：收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，若申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、海南房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

借款人自身相關(guān)情況：個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、海南房產(chǎn)抵押貸款和另外的各類貸款。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣房產(chǎn)，很多來三亞旅游的人，只知道去亞龍灣，卻不知道還有個三亞灣，更不知道三亞灣還是三亞醉長的海灣。出行旅行，習慣早起去逛逛。因為清晨的時候，是一天當中醉寧靜的。更何況，是為了看一場日出。

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