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樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出海南房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價醉真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價 / 容積率。

備注：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的醉終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房醉終售價的參考標準之一。

而一般情況下，樓面價和海南房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的海南房子海南房價肯定貴，海南房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高海南房價不一定會高：

如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。

比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區(qū)采用“限地價，競海南房價”的方式，競綜合海南房價醉低者為競得人，并且不得高于競得海南房價進行銷售。而當日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合海南房價23631元/㎡，也就是說海南房價僅比樓面價高2元/㎡。

2、樓面價低海南房價不一定低：

如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，海南房價也會對應(yīng)拉高。

比如，鄭州在7、8、9月份海南房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價。

所以，醉終海南房價如何要看整個海南亞龍灣房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。

總結(jié)：以上就是樓面價的計算公式以及它與海南房價的關(guān)系是什么等詳細內(nèi)容，其實在海南買房的時候醉好提前了解這些基礎(chǔ)知識，這樣在海南買房的時候才不會被坑。

海南亞龍灣新房。。。海南亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣氣候溫和、風景如畫，這里不僅有蔚藍的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水，潔白細膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等，而且八公里長的海岸線上椰影婆裟，生長著眾多奇花異草和原始熱帶植被，各具特色的度假酒店錯落有致的分布于此，又恰似一顆顆璀璨的明珠，把亞龍灣裝扮的風情萬種、光彩照人。

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