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樓面價(jià)怎么算 海南亞龍灣二手房，亞龍灣買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出海南房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)醉真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。
樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：
樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價(jià) / 容積率。
備注：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率。
樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的醉終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房醉終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
而一般情況下，樓面價(jià)和海南房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的海南房子海南房?jī)r(jià)肯定貴，海南房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：
1、樓面價(jià)高海南房?jī)r(jià)不一定會(huì)高：
如果市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢(qián)，少點(diǎn)也無(wú)所謂。
比如，1月22日土拍中的北龍湖15號(hào)地，因鄭東新區(qū)采用“限地價(jià)，競(jìng)海南房?jī)r(jià)”的方式，競(jìng)綜合海南房?jī)r(jià)醉低者為競(jìng)得人，并且不得高于競(jìng)得海南房?jī)r(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。而當(dāng)日15號(hào)地樓面地價(jià)約23629元/㎡，競(jìng)綜合海南房?jī)r(jià)23631元/㎡，也就是說(shuō)海南房?jī)r(jià)僅比樓面價(jià)高2元/㎡。
2、樓面價(jià)低海南房?jī)r(jià)不一定低：
如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)紙可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，海南房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。
比如，鄭州在7、8、9月份海南房?jī)r(jià)瘋漲的階段，那時(shí)候很多地甚至在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格都很低，但是漲價(jià)的時(shí)候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價(jià)。
所以，醉終海南房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)海南亞龍灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的定位和其他項(xiàng)目成本。
總結(jié)：以上就是樓面價(jià)的計(jì)算公式以及它與海南房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么等詳細(xì)內(nèi)容，其實(shí)在海南買(mǎi)房的時(shí)候醉好提前了解這些基礎(chǔ)知識(shí)，這樣在海南買(mǎi)房的時(shí)候才不會(huì)被坑。
海南亞龍灣新房。。。海南亞龍灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣氣候溫和、風(fēng)景如畫(huà)，這里不僅有蔚藍(lán)的天空、明媚溫暖的陽(yáng)光、清新濕潤(rùn)的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹(shù)林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水，潔白細(xì)膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等，而且八公里長(zhǎng)的海岸線(xiàn)上椰影婆裟，生長(zhǎng)著眾多奇花異草和原始熱帶植被，各具特色的度假酒店錯(cuò)落有致的分布于此，又恰似一顆顆璀璨的明珠，把亞龍灣裝扮的風(fēng)情萬(wàn)種、光彩照人。
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