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海棠灣住宅的公攤是怎么算的？ 海棠灣樓盤，海棠灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產小白變成海棠灣房產專家。

公攤可以從字面上理解，共有部分，大伙平攤。一般在樓書、戶型圖上標明是建筑面積，但這并不是你全部擁有的，在建筑面積中還包含公攤面積，像是大堂、走廊、過道、樓梯間、電梯井、機房等等公共部分都是公攤面積。

關于公攤的計算公式：

公攤面積=建筑面積-套內建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積 /（套內建筑面積*總套數(shù)）

關于公攤，有這些知識你應該了解：

建筑規(guī)模、樓梯高度越高，公攤越大；一般公攤面積高層＞小高層＞多層＞低層。

普通住宅的一般公攤比例：

低層：1%-8%

多層：8%——12%

小高層： 10%——16%

高層：15%——25%

公共區(qū)域、設施越多，公攤越大，一般來說，高端住宅的公攤面積大于普通住宅。

　公攤面積不是越小越好，公攤面積存在是合理的，樓房的公共區(qū)域也是生活品質的一部分。

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