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父母遺留給我房產(chǎn),怎么跟前夫有關(guān)聯(lián)? 海南亞龍灣二手房，亞龍灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

隨著疫情好轉(zhuǎn)，家住南京黃山路的李女士來(lái)到南京公證處河西分部，想讓在老家的堂弟幫忙出售一套老海南亞龍灣房子，于是來(lái)到我處申請(qǐng)委托書公證。不曾想?yún)s遇上個(gè)鬧心的事。

公證員在初審材料時(shí)，發(fā)現(xiàn)李女士的這套海南亞龍灣房子有點(diǎn)特殊，海南房產(chǎn)證上登記的來(lái)源是“繼承”。經(jīng)過(guò)進(jìn)一步了解，原來(lái)2010年前后，李女士父母先后去世，遺留在老家揚(yáng)州市一套海南房產(chǎn)通過(guò)辦理公證繼承的手續(xù)，登記過(guò)戶到李女士的名下。李女士2000年與其前夫張先生結(jié)婚，2018年辦理離婚手續(xù)。夫妻雙方都以為這套海南亞龍灣房子是李女士父母遺留下來(lái)的，也登記在李女士名下，離婚協(xié)議對(duì)該處海南房產(chǎn)并沒有進(jìn)行約定。公證員告訴李女士：“要出售這套海南亞龍灣房子還需要她的前夫出面”。李女士有些不解：“海南亞龍灣房子是我繼承父母的，跟我前夫有什么關(guān)系？”

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況

通常情況下，婚后一方繼承的財(cái)產(chǎn)同工資收入一樣，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被繼承人事先立了遺囑，指明遺產(chǎn)只作為繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就和其配偶沒有任何關(guān)系，這種情況下繼承取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，

李女士的父母并未留下遺囑，繼承該海南房產(chǎn)時(shí)她也尚未離婚，繼承該海南房產(chǎn)自然就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且離婚時(shí)雙方也沒有做過(guò)分割。因此，李女士就需要找到前夫，雙方協(xié)商分割該海南房產(chǎn)或者一同辦理公證委托書來(lái)出售海南亞龍灣房子就可解決啦。

怎樣避免發(fā)生類似情況方法一

遺囑中特別指明遺產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

遺囑中除了說(shuō)明誰(shuí)是繼承人，千萬(wàn)別忘了多加一句—— “明確是否作為繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，如果什么都不說(shuō)，法律規(guī)定那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，這也是有名的“防兒媳女婿條款”。

據(jù)民政部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年全國(guó)離婚率創(chuàng)新高?；橐龅牟淮_定性讓許多老年人有些擔(dān)心?！案改钢異圩樱瑒t為之計(jì)深遠(yuǎn)”。實(shí)踐中，老人們立遺囑時(shí)大都十分看重這一條款，許多老人盡管只有一個(gè)子女，仍然選擇立遺囑也恰恰是因?yàn)榇恕?/p>

方法二

離婚時(shí)要對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要分割

現(xiàn)實(shí)中，離婚后找到對(duì)方且愿意配合的并不在多數(shù)，一些夫妻離婚后便老死不相往來(lái)，要么不愿意配合或者干脆聯(lián)系不上。因此，建議雙方在離婚協(xié)議中，把繼承所得財(cái)產(chǎn)的來(lái)龍去脈說(shuō)清楚，才能為今后避免諸多麻煩。

來(lái)源：南京公證處

亞龍灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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8、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價(jià)元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，產(chǎn)權(quán)年限40、50?年。

9、天悅湖畔： 均價(jià)28000元/㎡，天悅湖畔位于天悅湖畔，開發(fā)商是三亞華運(yùn)恒利touzi有限公司。

10、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限40?年。

亞龍灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，亞龍灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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