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兩書一表是什么 海棠灣樓盤，海棠灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

兩書是《住宅說明書說明書》和《住宅質(zhì)量保證書籍》，這表示海南房地產(chǎn)開發(fā)商對于住宅商品的承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的文件。一表是指《房屋建設(shè)工程竣工竣工備案表》，表格表現(xiàn)了竣工的驗(yàn)收報告與計劃、公安、消防、環(huán)保等部門出示的準(zhǔn)許用文件，相當(dāng)重要的文件。

1、《住房質(zhì)量保證書籍》：住房質(zhì)量保證書籍是作為房屋預(yù)、轉(zhuǎn)讓的合同補(bǔ)充約定的存在，在保修期間如何顯示任何的銷量問題，或者因主體結(jié)構(gòu)不合格的話，給購買者帶來損失的，可根據(jù)此法律文件向工程質(zhì)量監(jiān)督單位再次申請重新核驗(yàn)房間，如果監(jiān)督單位經(jīng)過核驗(yàn)后，確實(shí)是否不合格，那么購買者有權(quán)力無損失退房。

2、《住宅說明書說明書》：住宅說明書說明書是賣方交于購買方的文件，告知了住宅的安全、方便、合理利用等相關(guān)注意標(biāo)明。里面的計劃應(yīng)涉及房間平面圖、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖、相關(guān)的配套設(shè)施等。還有住宅的用規(guī)定以及阻止行為。如果住宅需要轉(zhuǎn)讓的話，那么“住宅說明書說明書”也應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同的附件，登場問題的時間，說明書可作為開發(fā)商和業(yè)主調(diào)解糾紛的重要依據(jù)。

3、《房屋建設(shè)工程竣工竣工備案表》：房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是為了更加規(guī)范條理工程竣工驗(yàn)收而制定的表格，通常計劃要包括以下幾點(diǎn)：

(1)詳細(xì)呈列工程的基礎(chǔ)概況，比如項(xiàng)目名稱、施工許可證賬號、地址、通車時間、工程面積、計劃許可證賬號、竣工時間、各單位(建設(shè)、設(shè)計、勘察、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理等單位)名稱。

(2)監(jiān)理、設(shè)計、勘察、施工單位的一些意見。

(3)竣工竣工備案文件清單。

交房開發(fā)商要提交的材料

1、海南房地產(chǎn)的“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也稱建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱。

2、“兩書”：、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。兩書是開發(fā)商在向海棠灣購房者交付房屋時，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給海棠灣購房者的文件。海棠灣購房者有權(quán)索要。

3、“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》：備案表上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

《竣工驗(yàn)收備案表》對海南房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

注意：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

海棠灣買房優(yōu)勢：子洲島椰子洲島位于藤橋的南端，距東線高速公路不遠(yuǎn)，由17個島嶼組成，面積4978畝。島上生長著上萬棵椰樹和各種蕨生植物，藍(lán)天、綠洲、碧水、銀灘構(gòu)成群島的美麗畫卷。椰子洲島是藤橋東西兩河的入?？?，具有獨(dú)特的水系生態(tài)。有較高的開發(fā)價紙。，海棠灣房產(chǎn)

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