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影響公積金貸款申請的情況有哪些 海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、繳存時間太短：申請住房公積金貸款對職工的公積金繳存時間有規(guī)定，如果想要申請公積金貸款，就必須滿足“已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月/12個月(含)”的基本要求。具體繳存時間規(guī)定以當?shù)卣邽闇省?/p>

2、三亞海棠灣購房非住宅性質(zhì)：購買非住宅性質(zhì)的三亞海棠灣房子，如公寓、商鋪等，是不能申請住房公積金貸款的。另外，購買別墅也是不能申請公積金貸款的。

3、擁有兩套及以上住房：公積金貸款支持職工購買首套及第二套住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放公積金貸款。職工首套住房公積金個人貸款結(jié)清后，方可再次申請使用住房公積金貸款。

4、個人信用不良：對申請人(包括配偶、共有權(quán)人、共同還款承諾人)經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：①個人貸款或信用卡逾期所欠款項尚未還清。②近24個月內(nèi)存在單張信用卡(單筆個人貸款)連續(xù)3期(含)以上或累計6期(含)以上逾期記錄的。③近5年內(nèi)因信用不良被追究法律責任的。④近3年內(nèi)利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金的。⑤列入失信“黑名單”3年內(nèi)的。

另外，還需根據(jù)貸款資格、貸款條件、房屋狀況、還款能力等因素綜合判斷能否申請公積金貸款。

1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。

2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。

3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

4、申請人已按規(guī)定支付三亞海棠灣購房首付款。

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保。

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市海南房地產(chǎn)市場管理政策要求。

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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