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與錢有關(guān)：交了那么多錢的維修基金放哪了？ 三亞市房地產(chǎn)，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

維修基金，作為小區(qū)海南房子公共區(qū)域的專項(xiàng)維修基金，其重要性不言而喻。然而，對于大部分業(yè)主來說，維修基金只是在海南買房時(shí)交過的“錢”，只是聽說過有這么回事，但一直不知道這筆錢的具體情況。因此今天小編將為大家介紹一下關(guān)于維修基金的那些事兒。

一、什么是維修基金

維修基金又稱公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。

公共維修基金的本金由售房單位和三亞市購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人。而維修基金的利息可用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

二、維修基金的錢是放在哪里的？

維修基金由全體業(yè)主繳納，注意是全體就是所有人都得繳納這維修基金，由三亞房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管。也就是錢交給了三亞房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)，等業(yè)委會(huì)成立之后，由業(yè)委會(huì)行使主管權(quán)利。

也就意味著你們小區(qū)有業(yè)委會(huì)的話，就由業(yè)委會(huì)來管這筆錢，沒有業(yè)委會(huì)的話，這筆錢就在三亞房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)。

三、什么情況下可以使用房屋維修基金

其一，房屋維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

其二，在公共維修資金閑置時(shí)，除了用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

其三，特殊使用，比如，物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。另外，住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款醉高不得超過工程款總額的30％。

還有一點(diǎn)就是：業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金。當(dāng)然了，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

四、維修基金什么時(shí)候交？

首先，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納公共維修資金。首期公共維修資金，業(yè)主可以直接存入公共維修資金專戶，也可以委托三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

醉后，維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交三亞房產(chǎn)管理中心。一般來說，業(yè)主要在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交三亞房產(chǎn)管理中心，另外，開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時(shí)把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時(shí)間的銀行利息。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，各地的維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)略有不同，因此具體的細(xì)節(jié)可咨詢個(gè)人房屋所在項(xiàng)目開發(fā)商，或者是地方房管部門。

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