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買房房貸怎么算？買房子首付多少合適？ 海南三亞市買房，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動(dòng)。

對于大多數(shù)打工的人還說，海南買三亞市房子幾乎是不可能一下子就全部付清，這個(gè)時(shí)候就會(huì)選擇貸款的方式來海南買房。貸款海南買房是肯定會(huì)產(chǎn)生一定的利息，一般按揭的時(shí)間越長利息就越多。那你知道海南買房房貸怎么算的嗎？其實(shí)海南買房貸款也是需要支付一定的首付，首付也是需要不少的費(fèi)用。下面就來了解下海南買三亞市房子首付多少合適以及房貸的計(jì)算方法。

海南買房房貸怎么算？

1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5．10％。假如你貸2萬分六個(gè)月還清，那么利息總額為298．55元，每月本加息共還3383．09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

海南買三亞市房子首付多少合適？

1、貸款海南買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

2、在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

3、確定自己的公積金后，就是去選三亞市房子。確定這個(gè)三亞市房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。

海南買三亞市房子首付多少合適？這個(gè)問題其實(shí)并沒有具體的答案，因?yàn)椴煌膽粜停赘兜慕痤~是不一樣的，一般是支付總價(jià)的30％左右，不過具體還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適的首付。海南買房房貸怎么算？我們只要掌握了房貸的計(jì)算方法，就能知道自己需要支付多少利息，也就能知道如何貸款，如何還款。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞二手房，亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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