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貸款買房利息怎么算？貸款買房方式有哪些？ 海南三亞市房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

如今貸款三亞買海南房子的人士越來越多，要辦理貸款我們可能關(guān)心的是貸款利息的問題，辦理貸款的利息是要根據(jù)借款人的本金和借款的年限來進(jìn)行計算，不同的還款方式還款流程也不同。那么貸款三亞買房利息怎么算?貸款三亞買房方式有哪些?我們來了解下貸款三亞買房利息的相關(guān)事宜吧。

貸款三亞買房利息怎么算?

1、提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清，只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。如果要知道自己已經(jīng)還了多少利息，下面舉例說明：貸款20萬，分期10年(120個月),5年還清，按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算。

2、還款方式為分期償還等額本息還款，即每一期(每個月)還款額都是一樣的還款，計算如下，月還款額=[200000*0.4425%*(1+0.4425%)^120]/[(1+0.4425%)^120-1]=2210.38元。

3、5年后，已還款總額=2210.38*60=132622.79元;一次性結(jié)清還款本金=115172.08元，得已還利息額=47231.37元，5年還完節(jié)省利息17450元。

3、記住，只要按照合同的還款計劃還款，在申請?zhí)崆斑€款成功之后，是不用還利息的，只用還剩下的本金。

貸款三亞買房方式有哪些?

1、對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款海南購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

2、可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為海南購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，醉高限額一般為10-29萬元，如果海南購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的三亞房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

辦理貸款三亞買海南房子的話我們可以選擇合適的貸款方式，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，在辦理時候按照流程來進(jìn)行辦理就可以了。以上就是關(guān)于貸款三亞買房利息怎么算?貸款三亞買房方式有哪些的相關(guān)介紹，在辦理貸款時候我們要留意房屋的買賣流程，計算好應(yīng)還的利息。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房產(chǎn)，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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