購(gòu)房TEL：180⒏⒐284⒎0
三亞市商品房購(gòu)買合同糾紛怎么解決？海南房屋買賣合同需要公證嗎？ 海南樓盤，三亞過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
房屋買賣在三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上較為常見(jiàn)，如今是一個(gè)法制社會(huì)，做任何事情大家都要遵守法律，三亞市買三亞房子也是同樣的道理。要三亞市買三亞房子的話選擇商品房是不錯(cuò)的選擇，但是要注意避免出現(xiàn)房屋糾紛。那么商品房購(gòu)買合同糾紛怎么解決?房屋買賣合同需要公證嗎?我們來(lái)了解下吧。
商品房購(gòu)買合同糾紛怎么解決?
1、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備那些條件，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同成立?商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受海南購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
2、商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無(wú)效嗎?當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
3、被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
4、如何判斷房屋的交付使用及房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)?對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的。
房屋買賣合同需要公證嗎?
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
要購(gòu)買商品房我們要通過(guò)相關(guān)政策，了解下商品房買賣的流程，準(zhǔn)備好自己的資料證件，這樣在買賣房屋過(guò)程中會(huì)更加方便。以上就是關(guān)于商品房購(gòu)買合同糾紛怎么解決?房屋買賣合同需要公證嗎的相關(guān)介紹，買賣商品房大家一定要留意細(xì)節(jié)的問(wèn)題，避免自己吃虧上當(dāng)。
海南三亞市新房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。
購(gòu)房電話：8O8828470
三亞市商品房購(gòu)買合同糾紛怎么解決？海南房屋買賣合同需要公證嗎？此文由臻房小郎編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/9267.html
