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房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效？房屋買賣協(xié)議書需要見證人嗎？ 三亞買房，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

買賣海南房子現(xiàn)在在三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)上是非常常見的一種行為，買賣海南房子的過程中，大家就需要簽訂房屋買賣協(xié)議書，對(duì)于這個(gè)協(xié)議書來說，很多沒有經(jīng)驗(yàn)的買賣方雙方都是不了解的。那么，房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效？房屋買賣協(xié)議書需要見證人嗎？不妨來看下文章的介紹！

房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效？

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（2）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合三亞市房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

房屋買賣協(xié)議書需要見證人嗎？

1、無需，但要注意見到三亞市房產(chǎn)證原件，要求所有權(quán)利人簽名。如果是七老八十的老人，建議不但老人簽字，其家屬也應(yīng)簽名見證。

2、房屋買賣協(xié)議只要買賣雙方兩個(gè)人簽訂，按了手印的就已經(jīng)生效了，中間人只是一個(gè)見證作用，如果哪一方違約見證人可以當(dāng)做證人，如果只是兩個(gè)人簽訂的買賣合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個(gè)公證。

以上信息便是有關(guān)于房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效以及房屋買賣協(xié)議書需要見證人嗎的相關(guān)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。房屋買賣協(xié)議書嚴(yán)格意義上來說，也屬于三亞購房合同的一個(gè)分支，所以大家在簽訂這種協(xié)議書的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，萬萬不可以大意疏忽。

三亞市買房優(yōu)勢(shì)：海南三亞二手房，三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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海南房屋買賣協(xié)議書怎么寫才有效？房屋買賣協(xié)議書需要見證人嗎？此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/9541.html