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買房的契稅怎么算 海南亞龍灣購房，亞龍灣買房要掌握些簡單的亞龍灣房產(chǎn)知識，亞龍灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

海南新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。亞龍灣二手房應(yīng)納稅額=亞龍灣二手房稅率×海南房地產(chǎn)評估價。

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。海南亞龍灣購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按海南房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3、如果你買的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)touzi性亞龍灣房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

一般契稅的順序是海南亞龍灣購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人海南亞龍灣購房，還需要交印花稅。

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要海南亞龍灣購房者按照海南亞龍灣購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按海南亞龍灣購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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