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二手房公積金貸款流程是什么 海南二手房，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、咨詢領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶，未婚或離異應(yīng)出具證明，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請表；公積金繳存證明及經(jīng)濟(jì)收入證明；所海南購房屋的評估報告書；買賣雙方簽定的《存量房海南購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、夫妻雙方身份證、戶口薄等。

3、受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、交易過戶：房屋買賣雙方到海棠灣房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

5、簽訂合同：借款人持兩證及契稅完稅發(fā)票到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押：借款人到海棠灣房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

7、發(fā)放貸款及還貸：辦理后由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。借款人按合同約定按月償還貸款本息直至還清。

1、申請貸款前不要動用公積金：

若是想要用它來貸款的話，在使用之前千萬別去動用，因?yàn)槿羰穷~度和每月繳納的數(shù)額以及連續(xù)繳納的時間不一樣只，很有可能就不能申請公積金貸款，另外公積金貸款期限醉長的為30年。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款：

對于公積金貸款來說，想要提前還款也是有一定規(guī)定的，通常來說，需要在還貸滿1年后才能申請，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、按時還款：

不管是住房貸款還是哪種方式的貸款，一定要做到按時還款，否則會在一定程度上影響信用度，所以借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi).一定要注意不要出現(xiàn)逾期的情況。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價格普遍在600—10000元之間。，海南三亞海棠灣買房。

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