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有房貸的房子怎么賣 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
1、通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣：轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的三亞海棠灣房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋醉為簡單直接的一種交易方式。
2、通過用買家海南買房的首付款繳清剩余貸款的方式購買。這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將海南房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。
3、通過選用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸。這種情況需要買方的信任并愿意這樣操作才行，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押海南房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的三亞海棠灣房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東墻補西墻的意思，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出海南房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，醉終完成整個交易流程。
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將海南房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將海南房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將海南房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉(zhuǎn)按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，子洲島椰子洲島位于藤橋的南端，距東線高速公路不遠，由17個島嶼組成，面積4978畝。島上生長著上萬棵椰樹和各種蕨生植物，藍天、綠洲、碧水、銀灘構(gòu)成群島的美麗畫卷。椰子洲島是藤橋東西兩河的入?？?，具有獨特的水系生態(tài)。有較高的開發(fā)價紙。
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