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房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”、”差價調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形式，在目前情況知下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費服務(wù)方式。

與海南房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換道方式，而且，在房屋置換中有實物與實物間的交換，即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式。

通過房屋置換可以減輕的付款壓力，內(nèi)房屋置換通過原有房屋價紙的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了改善住房條件的能力。 在房屋置換服務(wù)中，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。

因此，房容屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，房屋的成功置換必須是原有房屋有下家接受，同時，看中了另一套房屋。

1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

2、價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。

3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。

4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書。

5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

6、交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

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