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房子過戶費(fèi)用怎么計算 海南三亞市二手房，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、契稅：90平方米以下首次三亞市購房的按1%繳納；90—140平方米按三亞市房價1.5%繳納；140平方米以上按三亞市房價3%繳納，買方承擔(dān)。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按三亞市房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)。

3、土地增紙稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按三亞市房價1%繳納，賣方承擔(dān)。

4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按三亞市房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。

7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

8、非普通住宅交易時契稅按三亞市房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增紙稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按三亞市房價1.9%交納，其它不變。

1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復(fù)印件。

2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權(quán)證書。

3、要是當(dāng)事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復(fù)印件。

4、要是這個海南房子有共同的有權(quán)人，然后需要共有權(quán)人的同意才可以購買。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行的通知書。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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