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房子過戶費用怎么計算 海南三亞市二手房,三亞買房時,大家醉關心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。
1、契稅:90平方米以下首次三亞市購房的按1%繳納;90—140平方米按三亞市房價1.5%繳納;140平方米以上按三亞市房價3%繳納,買方承擔。
2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按三亞市房價5.5%繳納,賣方承擔。
3、土地增紙稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按三亞市房價1%繳納,賣方承擔。
4、個人所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按三亞市房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
5、房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
6、房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔。
7、房屋評估費:按評估額0.5%繳納買方承擔。
8、非普通住宅交易時契稅按三亞市房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增紙稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按三亞市房價1.9%交納,其它不變。
海南房子過戶注意事項有哪些1、要是單位購買的私房,是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復印件。
2、要是非住宅過戶,是需要提交土地的使用權證書。
3、要是當事人不是親自辦理的話,是需提交委托書或者是公證書的,受委托人也要出具身份證原件和復印件。
4、要是這個海南房子有共同的有權人,然后需要共有權人的同意才可以購買。
5、假如是法院判決的,是需要法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行的通知書。
三亞市買房優(yōu)勢:三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng),海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。
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