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商品房的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年 海南房產(chǎn)網(wǎng)，在三亞灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞灣房價(jià)以及該小區(qū)三亞灣房價(jià)走勢。。
商品三亞灣房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品三亞灣房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。
1、無產(chǎn)權(quán)：海南房地產(chǎn)市場中沒有產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子還是有很大一部分的，比如說小產(chǎn)權(quán)房，通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，所以小產(chǎn)權(quán)房也被大家稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。一般沒有產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子出售價(jià)格都比較低，因此還是吸引了不少的海南購房者，但購買沒有產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子風(fēng)險(xiǎn)太大，海南購房者要謹(jǐn)慎。
2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的海南三亞灣房子有產(chǎn)權(quán)，但有產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子可能交易也會(huì)受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣。大家在購三亞灣買房屋之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，通常情況下，這些類型的海南三亞灣房子都是需要滿足一定的條件才能上市交易的。
3、遇到假產(chǎn)權(quán)：在購三亞灣買房屋的過程中遇到假產(chǎn)權(quán)的情況還是有的，在購三亞灣買房屋的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。正因如此，因假產(chǎn)權(quán)被騙的人不占少數(shù)，醉直接、有效防范家產(chǎn)權(quán)的方法，那就是到海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
4、存在共有產(chǎn)權(quán)人：很多海南三亞灣房子其實(shí)都存在共有產(chǎn)權(quán)人，而根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購三亞灣買房屋的時(shí)候還要注意一下海南三亞灣房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果賣房人為已婚人士，三亞灣買房時(shí)，醉后讓其夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。
5、優(yōu)先購買權(quán)：其實(shí)很多人都享有海南三亞灣房子的優(yōu)先購買權(quán)，其中房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是比較常見的，海南購房者要特別注意。如果海南購房者要購買正在出租中的海南三亞灣房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，當(dāng)然也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套海南三亞灣房子。
三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦
1、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(2.21公里)農(nóng)墾南新醫(yī)院(1.95公里)解放軍第四二五醫(yī)院(2.99公里)；
2、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)），容積率2.0。
3、三亞景園城： 均價(jià)34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對面，產(chǎn)權(quán)年限住宅70，商業(yè)50?年。
4、海岳半島城邦： 均價(jià)17000元/㎡，海岳半島城邦位于三亞市金雞嶺138號(hào)，物業(yè)公司是華川物業(yè)管理有限公司。
5、國家海岸·保利海棠： 均價(jià)20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），周邊商場有老江特產(chǎn)水果店 (625米)海旺特產(chǎn)超市 (1.2公里)。
6、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊商場有佳佳樂超市(2.2公里)蘇寧易購(3.3公里)嘉誠超市(3.3公里)三亞國際免稅城(4.2公里)好又多購物中心(2.2公里)。
7、時(shí)分亞龍灣： 均價(jià)38000元/㎡，時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。
8、碧城黎客國際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，產(chǎn)權(quán)年限50年。
9、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。
10、三亞蘭園： 均價(jià)36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，產(chǎn)權(quán)年限70?年。
三亞灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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