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別墅有什么特點(diǎn) 海南三亞市買房，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、具有寬大舒適的起居空間：

起居空間包括門廳(或入口)、會(huì)客廳、家庭室、餐廳等，是顯示家庭氣氛的重要空間，也是家庭利用率醉高的空間，它不僅要求活動(dòng)空間大，自然通風(fēng)明亮，而且要體現(xiàn)出該家庭的氣勢(shì)風(fēng)貌。如美國(guó)某地傳統(tǒng)風(fēng)格別墅，一層為車庫(kù)及通風(fēng)防潮的透空空間，二三層是居住使用空間，其中，起居空間(二層客廳、餐廳，三層家庭室)占有使用空間的一半面積。又如美國(guó)長(zhǎng)島上文丘里父母住宅，一層也是為架空層，二層為居住使用空間，其中，客廳、餐廳也占有一半面積。所以別墅的起居空間，要大于和優(yōu)于普通住宅的起居空間。

2、擁有各種用途的使用房間：

一般普通住宅，多以居住成員多少而設(shè)置房屋間數(shù)，一般為二室一廳一衛(wèi)，三室一廳二衛(wèi)，多者為四室二廳二衛(wèi)等。而在別墅中，除起居空間外，要根據(jù)不同居住需求，一般要設(shè)置多個(gè)分隔房間，其中包括主臥室、書房、普通臥室、客臥室、工作室、儲(chǔ)藏室、浴室、衛(wèi)生間、工人房等，以及一些附屬用房如汽車間、雜用房、花棚等。德國(guó)曼弗雷德私人住宅，建于南向坡地上，兩層樓房，北面有道路進(jìn)入頂層陽(yáng)臺(tái)及停車間，室內(nèi)設(shè)置上下坡道(可能考慮殘疾人或搬運(yùn)需要)，所有房間一字形排開，除餐廳壁爐為起居空間外，還安排有雜用室、餐具室、鍋爐房、酒窖、雜物室、更衣室、書房、護(hù)士室等。

3、布置機(jī)動(dòng)靈活的交通流向：

一般交通流向由戶外連接入口，進(jìn)入門廳或客廳，再分流到各使用房間。而別墅的入口，并不一定直接由戶外連接入口大門，多需因地制宜，根據(jù)地理環(huán)境和實(shí)際需要進(jìn)行靈活布置。人口，因底層透空，起到防潮通風(fēng)的作用，為不影響建筑整體美觀，將人口以室外樓梯方式設(shè)在側(cè)面，而不用現(xiàn)成的樓棉間，使樓梯作為內(nèi)部專用，形成內(nèi)外交通有別。因別墅建在坡地上，將入口設(shè)在頂層，室內(nèi)用坡道連接，另在兩端設(shè)有室外樓梯，供家人休閑散心之用。而因適應(yīng)老人行動(dòng)便利，將入口直接設(shè)置與樓梯連接，供直接進(jìn)入使用空間。

4、納入環(huán)境風(fēng)格的優(yōu)美形體：

別墅建筑的外觀體形，一般都應(yīng)結(jié)合環(huán)境條件，創(chuàng)建出外形雅致美觀和別具一格的優(yōu)美形式，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。如辛普森別墅，采用夸張性的多屋頂，大挑檐手法，以突出湖岸建筑優(yōu)美形式。而文丘里父母住宅，將住宅的北山墻設(shè)計(jì)成帆船含義的巨大輪盤標(biāo)志，以顯示海島風(fēng)景特色的地理環(huán)境特點(diǎn)。傳統(tǒng)風(fēng)格別墅，通過墻體的凹和屋頂?shù)淖冃?，使整個(gè)建筑顯得古樸典雅，活而不僵的穩(wěn)重體形。曼弗雷德私人住宅外形，基本上是一個(gè)盒子體形，但為了打破這種僵硬局面，設(shè)計(jì)師在頂層上加蓋一個(gè)大型遮陽(yáng)篷，將頂層屋面作為人口車庫(kù)和休閑平臺(tái)，使整個(gè)建筑顯得氣魄而不呆板。

1、獨(dú)立別墅：

獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。這一類型是別墅歷史醉悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。

2、聯(lián)排別墅：

聯(lián)排別墅帶有私人院子、露臺(tái)和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

3、雙拼別墅：

它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。

4、疊拼別墅：

疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的。一般為四層帶閣樓建筑。由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。

5、空中別墅：

空中別墅也就是“空中閣樓”，是屬于高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅?？罩袆e墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)。

三亞市房?jī)r(jià)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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