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商業(yè)用房40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 海南樓盤，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

商業(yè)用房40年產(chǎn)權(quán)到期，其實也就是土地使用證到期。那么業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地?！冻鞘腥齺喪蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)。

且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

1、40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。此外，40年產(chǎn)權(quán)房因為公攤大，使用率會較70年產(chǎn)權(quán)房低；

2、40年產(chǎn)權(quán)商用住宅在生活費用、三亞買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，海南購房者在出手之前務(wù)必打聽清楚。一般來講，這類物業(yè)，業(yè)主需支付的水、電等費用較之民用標準要高出許多。但目前，開發(fā)商大都在前期開發(fā)中采取了相應(yīng)的補救措施，與政府協(xié)商，承諾日后能按照民用水電標準收取，但具體怎么交法，業(yè)主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制；

3、40年產(chǎn)權(quán)房存在辦不到產(chǎn)權(quán)的風險。因此，購買前，海南購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證；

4、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán)；

居住用地的使用年限一般應(yīng)當為70年，40年一般是商用土地；

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要三亞市房子還能住，就都得續(xù)租土地；

物權(quán)法的規(guī)定：第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理；

40、50一般都是商業(yè)立項，70是民宅，都是大產(chǎn)權(quán)，不是小產(chǎn)權(quán)。商業(yè)的就注意水電費是按商用還是民用收就行。

海南三亞樓盤賣點：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，海南三亞市房地產(chǎn)。

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