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海南預(yù)售證有效期是什么意思

2020-04-24 20:08:39瀏覽量(

摘要:海南三亞新房,從發(fā)文當(dāng)日起,市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效,到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商

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預(yù)售證有效期是什么意思

從發(fā)文當(dāng)日起,市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效,到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》,有效期到期后,延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。

預(yù)售證,三亞市買房準(zhǔn)備

無預(yù)售許可證三亞市購房合同是否有效

因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度,只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明,具備預(yù)售許可證,其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的,否則,合同有被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此,《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條明確規(guī)定:"出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定為有效。"

根據(jù)該條規(guī)定,如果在買受人向法院起訴之前,商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售許可證明,也可以認(rèn)定預(yù)售合同有效,但前提時(shí)間是在起訴前取得。

實(shí)踐中情況要復(fù)雜的多,如商品房預(yù)售合同簽訂后,預(yù)售許可證被行政部門撤銷的,或者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),開發(fā)商持有的預(yù)售許可證明已過有效期,對(duì)于這兩種情況,考慮到預(yù)售許可是基于行政管理機(jī)關(guān)履行行政管理職責(zé)的需要,不應(yīng)因此輕易否定預(yù)售合同的效力。

所以為了確定房屋預(yù)售合同合法有效,避免發(fā)生不必要的糾紛,建議三亞市購房者與出賣者簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)要求對(duì)方提供,已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的相關(guān)證明文件,并進(jìn)行仔細(xì)審核 、核驗(yàn)。

購買預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)

1、查看《商品房預(yù)售許可證》:對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房,請(qǐng)勿購買,也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的三亞市購房款項(xiàng)。

2、慎交房款:您在三亞市購房時(shí)請(qǐng)注意將三亞市購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案:您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后,請(qǐng)要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼,登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢;也可持本人有效身份證和合同,到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。


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