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抵押的房子離婚時(shí)怎么判 海南三亞灣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、依舊屬于你們的共同財(cái)產(chǎn)，不過是負(fù)了抵押，還是可以約定三亞灣房子的分割問題。一方獲得產(chǎn)權(quán)，另一方現(xiàn)金補(bǔ)償。

2、是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的均分。

3、協(xié)商分配。

4、評估了在分。

5、清理債權(quán)債務(wù)后依法分割。

6、按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，抵押權(quán)保留。

7、離婚協(xié)議書中如果要分割的海南三亞灣房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押的操作：

如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就海南三亞灣房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議后變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會同意變更主貸人。因此，你們在協(xié)議分割海南三亞灣房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔(dān)保等補(bǔ)救措施，或聽取專業(yè)人士的意見。

另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師離婚協(xié)議書中委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。

即使你們不涉及銀行貸款，如果你們到海南三亞灣房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，海南三亞灣房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場，除非有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書的代理人代為辦理。

為確保你們雙方履行離婚協(xié)議，你們在離婚協(xié)議中應(yīng)該明確不履行義務(wù)的懲罰措施，這樣，才能促使義務(wù)人履行義務(wù)。比如，逾期不支付房屋對價(jià)的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。

根據(jù)離婚協(xié)議變更房屋產(chǎn)權(quán)免契稅。比如，原來海南三亞灣房產(chǎn)證有你們雙方的名字，現(xiàn)離婚協(xié)議約定三亞灣房子歸你所有，你們雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，不應(yīng)該再繳納契稅了。

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日離婚協(xié)議書中的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是海南三亞灣房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房產(chǎn)，到三亞旅游的，除了景點(diǎn)和酒店，大部分都是為了玩海，或是下水游一遭，或是沙灘曬太陽，或是撿貝殼，或是各種海上娛樂項(xiàng)目，看太陽升起或是等太陽落下，各種玩法都是圍繞著三亞的海灣。

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