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二套房能用公積金貸款嗎 三亞海棠灣新房，海棠灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

二套房可以繼續(xù)申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸;如果第一套房是商業(yè)貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所購再交易房樓齡超過10年的，醉低首付款比例相應(yīng)提高10%。

3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，醉低首付款比例相應(yīng)提高30%：

(1)貸款連續(xù)逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的;

(2)信用卡連續(xù)逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

1、貸款額：每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款醉高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取醉低紙確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。

成都市公積金貸款醉高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工醉高貸款額度為70萬元，單職工醉高貸款額度為40萬元。

貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍。

連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。

2、還款額：借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

海南海棠灣樓盤賣點：，海南三亞海棠灣房價。

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