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二套房能用公積金貸款嗎 三亞海棠灣新房，海棠灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

二套房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且未還完貸款，則在購(gòu)買第2套房時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸;如果第一套房是商業(yè)貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算。若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，醉低首付款比例相應(yīng)提高10%。

3、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，醉低首付款比例相應(yīng)提高30%：

(1)貸款連續(xù)逾期超過(guò)3期但未超過(guò)6期的，或累計(jì)逾期超過(guò)6期但未超過(guò)12期的;

(2)信用卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的，或累計(jì)逾期超過(guò)12期的。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

1、貸款額：每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款醉高額度、貸款額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取醉低紙確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。

成都市公積金貸款醉高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工醉高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工醉高貸款額度為40萬(wàn)元。

貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。

連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。

2、還款額：借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

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