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二手房抵押貸款需要擔保嗎 海南三亞灣房產，三亞灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

如果借款人有足夠的收入或者說信用記錄各方面很不錯，那么必然不需要擔保人，而去貸款一般都是很容易進行審批的。如果貸款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一個擔保人，這樣對于房屋的負債可以進行個人的擔保，或者可以選擇一個親戚或者朋友作為自己的擔保人。

1、貸款用途不同：海南二手房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式，其中消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

他們的區(qū)別在于按揭貸款是三亞灣購房者向銀行借錢購海南買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已三亞灣購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同：兩者相比之下，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，三亞灣購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。

3、貸款期限不同：《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：按揭貸款醉長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的醉長貸款期限醉長不超過20年。

4、前提條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以三亞灣購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是三亞灣購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的海南房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以三亞灣購房。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南購房，三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過度開發(fā)，因此也沒有多少海上娛樂項目，來這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時候過來，天氣和光線是醉適宜的。

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