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海棠灣二手房辦理過戶的注意事項有哪些 海南三亞海棠灣樓盤，海棠灣買房前你對房子了解多少？海棠灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海棠灣買房到底紙不紙呢？

1、了解當?shù)氐膽艏撸?/p>

在買賣海南二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了海南房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證：

在進行交易的時候，海棠灣購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、核實海南二手房物業(yè)費等費用：

購買海南二手房之后，海棠灣購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在辦理海南二手房過戶時，海棠灣購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定海棠灣購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間：

海棠灣購房者在簽訂海南二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，海棠灣購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任：

在支付房款的時候，海棠灣購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，海棠灣購房者可以直接從該三亞海棠灣房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

1、買方需要對海南房子的產權進行調查。需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、需要簽訂海南二手房買賣合同。

3、需要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的海南房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個海南二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常需要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，我們要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、需要將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、需要憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、需要憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、需要憑完稅契證到房管部門辦理三亞海棠灣房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，三亞海棠灣房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。，海南海棠灣樓盤。

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