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二手房買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用 海南亞龍灣買房，亞龍灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50%;

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。);

6、海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3%。未通過中介交易的話，則沒有這筆費(fèi)用。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

1、房屋手續(xù)是否齊全：

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)亞龍灣購(gòu)房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、福利房屋是否合法：

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些亞龍灣房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，亞龍灣購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些房屋有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此亞龍灣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，亞龍灣購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域，而中國(guó)的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島，而海南島已只有黎母山、，海南亞龍灣二手房。

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