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二手房買方需要承擔哪些費用 海南亞龍灣買房，亞龍灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;

3、權證印花稅：5元/本。

4、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50%;

5、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件;如果房屋屬于其他產權，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。);

6、海南房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。未通過中介交易的話，則沒有這筆費用。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用。

1、房屋手續(xù)是否齊全：

產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對亞龍灣購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有海南房產證的房屋進行交易。

2、福利房屋是否合法：

注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些亞龍灣房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規(guī)定，亞龍灣購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產權是否明晰：

有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此亞龍灣購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，亞龍灣購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

海南亞龍灣樓盤賣點：世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域，而中國的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島，而海南島已只有黎母山、，海南亞龍灣二手房。

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