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小產(chǎn)權(quán)房交易流程 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證（或戶口本或中國(guó)護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照；房屋買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房海南購房合同）；原房屋所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)海南房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場(chǎng)，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，三亞海棠灣買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣海棠灣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場(chǎng)即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。

就算是同一個(gè)區(qū)域的海棠灣房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品海南房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)海棠灣房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)海棠灣房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款。

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不能辦理海棠灣房產(chǎn)證，因此，海南購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會(huì)給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的海南購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，買完之后也不能拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的海棠灣房產(chǎn)證，因此在交易的時(shí)候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的海棠灣房子風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難。

即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的海南購房者，在面臨房屋拆遷的時(shí)候也可能是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)?，海南購房者很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车?。所以，如果海南購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么醉好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，醉起碼不會(huì)輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題。

由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此海南購房者在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于海棠灣房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

海棠灣樓盤排行

1、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 (6.99公里)三亞市婦幼保健院 (8.86公里)解放軍第四二五醫(yī)院 (7.01公里)；

2、水三千： 均價(jià)元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號(hào)，周邊商場(chǎng)有福樂福連鎖超市。

3、海韻半嶺溫泉： 均價(jià)5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風(fēng)景區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、南新悅城： 均價(jià)11500元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)東區(qū)。

5、國(guó)芳佳苑： 均價(jià)17500元/㎡，國(guó)芳佳苑位于海南省三亞市迎賓路中段355號(hào)，物業(yè)公司是國(guó)芳物業(yè)管理有限公司。

6、三亞恒大御府： 均價(jià)29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處。

7、清鳳海棠長(zhǎng)灘： 均價(jià)800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長(zhǎng)灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，綠化率45%。

8、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號(hào)，綠化率 51.92%。

9、三亞景園城： 均價(jià)34500元/㎡，三亞景園城位于三亞景園城，開發(fā)商是三亞景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)。

海棠灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海棠灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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