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頂樓漏雨維修歸物業(yè)嗎 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞灣都是醉好的買(mǎi)房選擇。

屋頂漏水歸物業(yè)管。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。

小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂了合同，物業(yè)公司要根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，一般物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理;共有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、管理;小區(qū)內(nèi)裝飾裝修管理;物業(yè)共有部分的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)等等。

物業(yè)公司對(duì)小區(qū)海南三亞灣房子公共部分有管理的義務(wù)，但是房屋的維修并不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。在保修期限，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司有義務(wù)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修;不過(guò)有的開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)，會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行維修;如果是這種情況，大家可找物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。

1、頂樓附加層施工：

底層處理可使用熱熔瀝青類(lèi)的防水卷材或高滲透環(huán)氧樹(shù)脂進(jìn)行對(duì)漏水部位處理，對(duì)一些女墻、排水口、各類(lèi)管道根部、陰陽(yáng)角部分先做清洗再進(jìn)行施工。

2、防水材料運(yùn)輸：

由于屋頂面積較大，材料運(yùn)輸?shù)綐琼斠彩且患щy的事，可使用各類(lèi)滑輪、吊索等進(jìn)行吊裝進(jìn)屋頂;使用人工就夠嗆了，使用吊車(chē)價(jià)格就昂貴;這樣能節(jié)約不少時(shí)間。

3、鋪貼防水卷材：

使用的卷材應(yīng)符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，將防水卷材裁剪成相應(yīng)尺寸進(jìn)行鋪貼，建議鋪貼多數(shù)裁剪多少，避免浪費(fèi);使用火焰槍對(duì)表層加熱后進(jìn)行鋪貼，對(duì)卷材連接部位要注意熱透，并趁卷材表層熱透剛?cè)诨⒖踢M(jìn)行黏貼。

4、卷材鋪貼方法：

在鋪貼時(shí)應(yīng)從邊上往中間方向施工或從地處往高處施工，接口應(yīng)接順?biāo)鞯姆较?，讓卷材以蓋瓦片的狀態(tài)疊起。

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