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頂樓漏雨維修歸物業(yè)嗎 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞灣都是醉好的買房選擇。

屋頂漏水歸物業(yè)管。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂了合同，物業(yè)公司要根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，一般物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理;共有設(shè)施設(shè)備的運行、維修、管理;小區(qū)內(nèi)裝飾裝修管理;物業(yè)共有部分的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護等等。

物業(yè)公司對小區(qū)海南三亞灣房子公共部分有管理的義務(wù)，但是房屋的維修并不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。在保修期限，業(yè)主購買的商品房存在質(zhì)量問題，物業(yè)公司有義務(wù)通知開發(fā)商進行維修;不過有的開發(fā)商在出售商品房時，會委托物業(yè)公司進行維修;如果是這種情況，大家可找物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。

1、頂樓附加層施工：

底層處理可使用熱熔瀝青類的防水卷材或高滲透環(huán)氧樹脂進行對漏水部位處理，對一些女墻、排水口、各類管道根部、陰陽角部分先做清洗再進行施工。

2、防水材料運輸：

由于屋頂面積較大，材料運輸?shù)綐琼斠彩且患щy的事，可使用各類滑輪、吊索等進行吊裝進屋頂;使用人工就夠嗆了，使用吊車價格就昂貴;這樣能節(jié)約不少時間。

3、鋪貼防水卷材：

使用的卷材應(yīng)符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，將防水卷材裁剪成相應(yīng)尺寸進行鋪貼，建議鋪貼多數(shù)裁剪多少，避免浪費;使用火焰槍對表層加熱后進行鋪貼，對卷材連接部位要注意熱透，并趁卷材表層熱透剛?cè)诨⒖踢M行黏貼。

4、卷材鋪貼方法：

在鋪貼時應(yīng)從邊上往中間方向施工或從地處往高處施工，接口應(yīng)接順?biāo)鞯姆较?，讓卷材以蓋瓦片的狀態(tài)疊起。

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