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怎么選擇貸款海南買房比較合適？ 三亞市新房，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
三亞買房是人生中大宗的消費，在動輒幾十?dāng)?shù)百萬的海南購房款面前，大部分家庭都會選擇大額、長期的貸款。伴隨房貸而生的“房奴”一詞道出現(xiàn)代社會多少人的辛酸。那么如何選擇貸款對各位海南購房者來說比較合適呢？下面小編就來為大家講解一下。
一、成為房奴很幸福嗎？
幸福如何定義每個人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會認(rèn)為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標(biāo)；而有的人則認(rèn)為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進入了節(jié)儉狀態(tài)。
有調(diào)查顯示，近一半的海南購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網(wǎng)友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網(wǎng)友表示房貸占其月工資的50%以上。
而早前有某全國重點城市房貸市場調(diào)查報告顯示，通過貸款方式海南購房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比高，達到75.25%。在申請額度方面，北京海南購房者貸款金額大，54%的海南購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。?
二、貸款三亞買房，怎么合適？
有人說，高三亞房價透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生。可是“住有所居”是每一個人的心愿，即便在高漲的三亞房價之下，還是有數(shù)以萬計的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。
在大城市不好也不太差的地段，買一個不太大也不太小的三亞房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成首付也就是24萬，現(xiàn)實中這筆首付款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時間，剩下的資金皆需要借助銀行貸款。
曾經(jīng)有網(wǎng)友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個月還貸大概2216.16元，3個月后，還欠銀行319268.12?！懊吭卤M還利息了，這完完全全是給銀行打工?！笨梢?，海南購房貸款申請多少年才合適很重要，申請哪種還款方式恰當(dāng)，似乎更應(yīng)該慎重思量。
還款方式哪種更適合你？
目前銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
以50萬元20年期貸款執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，等額本息會比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長，準(zhǔn)備提前還款人群。?
三、還款期限多久比較合適？
除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。三亞買房貸款多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：
1、個人住房貸款長期限為30年；
2、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士長貸款年限；
4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士長貸款年限。
當(dāng)然貸款期長短的選擇，主要取決于海南購房者的經(jīng)濟能力。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。
通常選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投入，而且海南購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。
以上就是關(guān)于怎么選擇海南購房貸款。
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