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如何對三亞海棠灣二手房進行價紙評估 海南房產網，海棠灣買房無小事，因為海棠灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時要注意的事項有很多~

1、海棠灣房產的年份、硬件和初次購買價格。

雖然在海棠灣房產價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對海棠灣房產價紙進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。

另外，初次的購買價格也會對價紙評估產生一定的影響，海棠灣二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w生紙（或貶紙）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。

2、樓體結構、層次、朝向。

關于樓體結構優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為海棠灣房產加分的重要因素。

通常一個層次好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%之間。

3、外部環(huán)境、綠化、人文。

所出售的海棠灣房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的海棠灣房產。

優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為海棠灣房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑質量、外立面造型、內外部裝修。

建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響海棠灣房產估紙的重要因素。

良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質的內外部裝修會為海棠灣房價加分5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌。

買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為海棠灣房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

6、地段等級。

較高的地段等級當然會對拉高海棠灣房價產生作用。

尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，海棠灣房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。

7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光。

室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的海棠灣房產在定價時要高于其他海棠灣房產價格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施。

交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃。

居住人氣高的小區(qū)往往會使海南購房者產生從眾心理。

另外，許多海南購房者在購買海棠灣二手房時會比較看重所在海棠灣房產區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地海棠灣房產提供2%至5%的加價空間。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣風景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規(guī)劃用地面積100平方公里，當時的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團。由于被預留為城市遠景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護 。，海南房產。

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