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限制房產(chǎn)是什么情況 海南房子，海南三亞灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

限制三亞灣房產(chǎn)的情況可能是因為該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。

所謂限制三亞灣房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。只要海南三亞灣房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。

1、房改房：產(chǎn)權(quán)人單身（離異、喪偶不算）且海南三亞灣購房未滿五年又年齡不滿35周歲的房改房不能出售；產(chǎn)權(quán)人所持三亞灣房產(chǎn)超出家庭享受面積的需補(bǔ)交市場價后才能出售。

2、經(jīng)濟(jì)適用房：海南三亞灣購房滿五年后補(bǔ)交土地收益金或出讓金后方可上市出售。

注：2013年9月12日（含）后申請了經(jīng)濟(jì)適用房，之后若想再買住宅，只能購買48方以下的，且簽合同前需要去房管局房改辦去辦理申請海南三亞灣買房的手續(xù)才可以。2013年9月12日之前的不受任何影響。

3、解困房：立契時間起算，滿10年可出售，可按房改房出售標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。

4、安居房：立契時間起算，滿10年可出售，另還需看購入時的單價，單價在2300元/平方米的應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用房流程上市交易（補(bǔ)交土地收益金）；單價在13000元以下的，按房改房上市交易標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。

5、未經(jīng)共有權(quán)人書面同意出售的三亞灣房產(chǎn)：房屋所有權(quán)人有二個或以上的，需要所有共有權(quán)人書面同意出售。

6、查封凍結(jié)的三亞灣房產(chǎn)：解封或解凍（有法院查封保全，也有規(guī)劃紅線動遷凍結(jié)）

7、紅線范圍內(nèi)需要拆遷的房屋有限制出售：購買人一次性付款可以，按揭不可以。

8、集體土地上建筑：不能出售。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞千古情景區(qū)以“主題公園 文化演藝”的形式再現(xiàn)了三亞萬年歷史文化，穿梭于景區(qū)猶如置身于古代的熱鬧街道，有點游走于現(xiàn)實與遠(yuǎn)古之間的感覺，演員身著古裝還原各種古代市井生活的場景，景區(qū)沿路的雜技、舞蹈等表演更讓人難忘，正如景區(qū)宣傳那樣“視覺盛宴，震撼人心”。，海南新房。

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