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怎么測(cè)量房屋面積 海南三亞灣房子，三亞灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖：平面圖中應(yīng)包括的數(shù)據(jù)應(yīng)有，房間的軸線尺寸、外墻的總尺寸、各房間的使用面積。如果住宅的樓層比較特殊，如地層、頂層，海南購房者測(cè)量和計(jì)算住宅面積時(shí)，則要根據(jù)所在樓層的圖紙。

2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置應(yīng)距離地面的高度為1.2米左右。由于住宅交付之時(shí)，內(nèi)墻上已經(jīng)經(jīng)過過抹面處理，抹面厚度一般為3厘米左右，因此房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，應(yīng)該加上抹面厚度在計(jì)算。如果房屋已經(jīng)裝修完畢，則還要加上裝修厚度才能計(jì)算出套內(nèi)使用面積。

3、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積：測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

4、門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間的使用面積之和為住宅總面積。

1、建筑面積：房屋的建筑面積就是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積：使用面積可以從字面意思進(jìn)行理解，就是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。同時(shí)也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積：有些房屋在銷售的時(shí)候是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算海南房?jī)r(jià)，則對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：按建筑面積來計(jì)算海南房?jī)r(jià)的房屋就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5、實(shí)測(cè)面積：實(shí)測(cè)面積是大多數(shù)海南購房者都沒怎么聽說的，實(shí)測(cè)面積又稱竣工面積，是指房屋竣工后由三亞灣房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。也就是房屋竣工后，可以交付海南購房者使用，專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量得出的房屋面積。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、翠景藍(lán)灣： 均價(jià)暫無元/㎡，翠景藍(lán)灣位于三亞吉陽區(qū)迎賓路吉陽大道23號(hào)，物業(yè)費(fèi)暫無元/平米/月。

2、中交綠城·高福小鎮(zhèn)： 均價(jià)35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，中交綠城高福小鎮(zhèn)集小鎮(zhèn)風(fēng)情和濱海風(fēng)光于一身，功能相對(duì)復(fù)合和完善，生活配套設(shè)施齊全，讓業(yè)主體驗(yàn)到全新的小鎮(zhèn)式度假生活。。

3、藝海棠： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，周邊娛樂有萬達(dá)影城(萬達(dá)海棠灣店)2.11公里童話量販?zhǔn)終TV1.16公里萬達(dá)文化中心2.13公里。

4、中央公館： 均價(jià)25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號(hào)，綠化率。

5、海岳半島城邦： 均價(jià)17000元/㎡，海岳半島城邦位于三亞市金雞嶺138號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

6、三亞恒大御府： 均價(jià)29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處，物業(yè)費(fèi)4.00元/平米/月。

7、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，周邊娛樂有中影麗禾國(guó)際影城 1.19公里 海馬游艇海釣俱樂部 390米 胡桃里音樂酒館(水居巷) 9.46公里。

8、鹿港溪山： 均價(jià)元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號(hào)（免稅店以北200米），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (1公里)三亞市人民醫(yī)院 (4公里)；

9、玉海國(guó)際度假公寓： 均價(jià)13000元/㎡，玉海國(guó)際度假公寓位于玉海國(guó)際度假公寓，開發(fā)商是海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、鉑悅亞龍灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期2500萬元/套元/㎡，鉑悅亞龍灣位于三亞市吉陽區(qū)龍?zhí)谅?，綠化率65%。

三亞灣是否紙得買？，三亞灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，三亞灣房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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