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一套三亞海棠灣房子總價怎么算 海南海棠灣購房，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

先確定海棠灣房子的單價是多少，海棠灣房子總價就是用單價乘以房屋建筑面積來計(jì)算的，一般海棠灣新房是一房一價，海棠灣房子總價要具體到要買的海棠灣房子的單價上去計(jì)算。貸款三亞海棠灣買房的話，首付款是在海棠灣房子總價基礎(chǔ)上計(jì)算出來的，一般首套房貸款首付比例是30%。

1、首先是土地費(fèi)用，包括：土地合同價、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

2、開發(fā)前期的費(fèi)用：開發(fā)過程中需向政府以及請中介機(jī)構(gòu)服務(wù)交納的費(fèi)用。

3、建筑安裝工程費(fèi)用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費(fèi)用等。

4、設(shè)備及工器具購置費(fèi)：如工程需要的電梯等設(shè)備的購置及安裝費(fèi)用。

5、配套工程費(fèi)：為滿足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費(fèi)用。

6、預(yù)備費(fèi)：按touzi等級提取一定比例，以補(bǔ)充項(xiàng)目建設(shè)的不確定因素。

7、管理費(fèi)用：從立項(xiàng)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用等全過程管理所需費(fèi)用。

8、貸款利息：項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)因貸款應(yīng)償還的借款利息。

9、銷售費(fèi)用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費(fèi)用。

10、稅金：海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)必須交納的營業(yè)稅、土地使用稅等稅金。

11、利潤。

12、其他應(yīng)對不可控因素的費(fèi)用。

總體來說，三亞海棠灣房價大致可分為四大部分：

1、土地成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;

2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi))，甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安費(fèi)里;

3、開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用：包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)及融資利息等;

4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

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