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三亞市商鋪認(rèn)籌是什么意思 三亞房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

商鋪認(rèn)籌是指開發(fā)商在商鋪開盤之前，收取一定的認(rèn)籌金，也叫“誠意金”，到了開盤的時候，交了認(rèn)籌金的客戶有優(yōu)先購買權(quán)和更多的優(yōu)惠。如果在開盤后選到了房的客戶，那么認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，如果開盤后未選中房的客戶，在開發(fā)商指定的日期可以無條件退認(rèn)籌金。

1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動時還未取得預(yù)售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點(diǎn)，較好把認(rèn)籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會有一個驗(yàn)資，這個可以參與一下，沒啥損失。

3、需要指出的是，如果你不想海南買房，或者沒選到滿意的三亞房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌金的時間不算短。由于認(rèn)籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于三亞購房者來說，你有兩個選擇，真正想海南買三亞房子的，還是應(yīng)該交;沒興趣的就別交。

1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

2、第二步就是所謂的解籌(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌)。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《三亞房地產(chǎn)買賣合同》。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞房子

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