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有貸款的房子可以過戶嗎 海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

有貸款的海南房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。首先，購海棠灣買海棠灣房產(chǎn)的人與三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂三亞海棠灣購房的合同。銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡單直接的一種方法，在海棠灣二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸：

如果買家不愿意購買貸款未繳清的海棠灣房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他海棠灣房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的海棠灣房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下海棠灣二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海棠灣房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海棠灣房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶。

3、如果房屋已經(jīng)出租，三亞海棠灣購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

4、如果房屋有共有權(quán)人，三亞海棠灣購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，三亞海棠灣購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

海棠灣買房優(yōu)勢：，三亞海棠灣房地產(chǎn)

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