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商品房買賣合同可以代簽嗎 海南三亞海棠灣買房，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

可以。簽訂商品房三亞海棠灣購房合同是可以委托他人代為簽訂的，但是需要提供委托人的身份證明，受托人的身份證明；委托人出具的授權委托書；授權委托書中注明委托的事由，以及委托的權限范圍。

房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細則的重要文書，也是確定雙方權利義務的主要依據(jù)。如此重要的文書，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時，出賣人突然否認其委托行為，自稱出賣行為未經(jīng)本人同意，合同無效。

三亞海棠灣購房人起訴法院要求確認合同效力并繼續(xù)履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關證據(jù)，醉后得到法院認可。該代簽行為不構成無權代理，合同義務將被代簽人承擔，合同依法有效。

按照規(guī)定公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經(jīng)過授權并辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。

1、合同主體資格的審核：

確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。

2、合同當事人的名稱或者姓名和住所：

如果主體是法人組織的應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。

3、質量要求方面：

產(chǎn)品質量應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南樓盤，海棠灣其實只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內的一半取名海棠灣，屬于陵水境內的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。

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