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為什么買了新房，卻無法辦理產(chǎn)權(quán)證？ 海南房價，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

買的三亞海棠灣房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會有各種原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)證無法正常辦理，這樣后期將不能進行正式的過戶交易，對三亞海棠灣購房者損失很大。哪些原因會導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證？三亞海棠灣購房者又該怎樣維護自身權(quán)益呢？

一、哪些情況海棠灣新房可能無法辦證？

大致有兩種情況會導致三亞海棠灣購房者無法拿到房本，一是開發(fā)商原因?qū)е碌?，二是三亞海棠灣購房者自身原因?qū)е碌摹?/p>

1．開發(fā)商五證不全

一個樓盤合法銷售，開發(fā)商需要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到三亞海棠灣購房者手中，也無法辦理房屋所有權(quán)證。

2．房屋驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給三亞海棠灣購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

3．土地有抵押

很多分期建設的樓盤，開發(fā)商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為三亞海棠灣購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

二、三亞海棠灣購房者如何維護自身權(quán)益？

不同情況解決辦法不盡相同，開發(fā)商原因?qū)е碌?，開發(fā)商解決不了可申請解除合同。三亞海棠灣購房者自身原因?qū)е碌?，自己解決或承擔違約責任。

1．開發(fā)商五證不全

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。開發(fā)商需補齊證件，如三亞海棠灣購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向相關部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

2．房屋驗收不合格

開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進行整改，若整改后還不合格的，三亞海棠灣購房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，三亞海棠灣購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

4．積極繳納契稅

契稅繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要資料，所以三亞海棠灣購房者一定要積極交齊稅費。避免延誤。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。，海棠灣房產(chǎn)。

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【海棠灣房產(chǎn)秘笈】為什么買了新房，卻無法辦理產(chǎn)權(quán)證？此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/135012.html