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【三亞海棠灣房價】房貸利率轉換共同借款人怎么確認

2020-08-09 20:17:21瀏覽量(

摘要:三亞海棠灣購房,房貸利率轉換共同借款人可以通過手機銀行、網上銀行分別辦理房貸利率轉換業(yè)務。也可攜帶本人有效的身份證件原件,到銀行柜臺、個貸中心辦理房貸利率轉換業(yè)務。房貸利率轉換

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房貸利率轉換共同借款人怎么確認

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房貸利率轉換共同借款人可以通過手機銀行、網上銀行分別辦理房貸利率轉換業(yè)務。也可攜帶本人有效的身份證件原件,到銀行柜臺、個貸中心辦理房貸利率轉換業(yè)務。

房貸利率轉換怎么辦理

1、網點辦理:

房貸利率轉換是可以直接去銀行網點辦理的,申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關資料,前往辦理貸款銀行的任意網點進行房貸利率轉換辦理。

2、手機銀行辦理:

用戶可以下載貸款銀行的手機銀行客戶端,在手機銀行客戶端上找到個人辦理的貸款,就可以看到房貸利率轉換辦理,然后按照提示進行房貸利率轉換辦理即可。

需要注意的是,在辦理房貸利率轉換后,在此后的第一個重定價日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價規(guī)則,執(zhí)行的利率將調整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。

選固定利率還是浮動利率?

對于借款人來說,不管是選擇固定利率還是‘LPR+加點’浮動利率,都面臨著利率風險。銀行專家表示,目前LPR是下行趨勢,所以如果選擇了LPR浮動利率,房貸成本會較之前減少。但是,未來,如果LPR利率一旦出現回升,房貸利率則會上升,甚至有可能超過以前的月供成本。

另外,專家表示,從短期來看,未來兩三年,利率還是保持下降的趨勢,但是,LPR是分1年期和5年期以上的,房貸大多是與5年期以上LPR利率掛鉤。利率下降更多是傾向于1年期LPR利率,而由于國家政策是保持海棠灣房地產市場總體平穩(wěn),因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。另外,中長期LPR走勢,由于受到形勢變化、通脹水平、就業(yè)水平、國際收支水平等多因素影響,目前難以預測。

因此,專家建議,可根據自身情況,以及貸款價格、貸款期限,貸款余額等,綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩余時間比較長的話,可以選擇固定利率,有助于鎖定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時間較短,貸款余額也不大,LPR一旦反轉,可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動的風險的情況,則可以選擇浮動利率。

通過計算可以了解到,如果是100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款,按照今年5年期以上LPR累計下行15個基點計算,海棠灣購房者月供可以減少約90元,合計30年能減少利息大約32400元。

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