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房貸利率轉(zhuǎn)換共同借款人怎么確認(rèn) 海南買房,海南島海棠灣的房子都是無(wú)價(jià)的,海棠灣的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
房貸利率轉(zhuǎn)換共同借款人可以通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行分別辦理房貸利率轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。也可攜帶本人有效的身份證件原件,到銀行柜臺(tái)、個(gè)貸中心辦理房貸利率轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。
房貸利率轉(zhuǎn)換怎么辦理1、網(wǎng)點(diǎn)辦理:
房貸利率轉(zhuǎn)換是可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的,申請(qǐng)人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關(guān)資料,前往辦理貸款銀行的任意網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理。
2、手機(jī)銀行辦理:
用戶可以下載貸款銀行的手機(jī)銀行客戶端,在手機(jī)銀行客戶端上找到個(gè)人辦理的貸款,就可以看到房貸利率轉(zhuǎn)換辦理,然后按照提示進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理即可。
需要注意的是,在辦理房貸利率轉(zhuǎn)換后,在此后的第一個(gè)重定價(jià)日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則,執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。
選固定利率還是浮動(dòng)利率?對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),不管是選擇固定利率還是‘LPR+加點(diǎn)’浮動(dòng)利率,都面臨著利率風(fēng)險(xiǎn)。銀行專家表示,目前LPR是下行趨勢(shì),所以如果選擇了LPR浮動(dòng)利率,房貸成本會(huì)較之前減少。但是,未來(lái),如果LPR利率一旦出現(xiàn)回升,房貸利率則會(huì)上升,甚至有可能超過(guò)以前的月供成本。
另外,專家表示,從短期來(lái)看,未來(lái)兩三年,利率還是保持下降的趨勢(shì),但是,LPR是分1年期和5年期以上的,房貸大多是與5年期以上LPR利率掛鉤。利率下降更多是傾向于1年期LPR利率,而由于國(guó)家政策是保持海棠灣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。另外,中長(zhǎng)期LPR走勢(shì),由于受到形勢(shì)變化、通脹水平、就業(yè)水平、國(guó)際收支水平等多因素影響,目前難以預(yù)測(cè)。
因此,專家建議,可根據(jù)自身情況,以及貸款價(jià)格、貸款期限,貸款余額等,綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大,月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話,可以選擇固定利率,有助于鎖定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時(shí)間較短,貸款余額也不大,LPR一旦反轉(zhuǎn),可以通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)的情況,則可以選擇浮動(dòng)利率。
通過(guò)計(jì)算可以了解到,如果是100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的按揭貸款,按照今年5年期以上LPR累計(jì)下行15個(gè)基點(diǎn)計(jì)算,海棠灣購(gòu)房者月供可以減少約90元,合計(jì)30年能減少利息大約32400元。
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