女性女同性aⅴ免费观看,免费无码肉片在线观看,久久精品国产亚洲av无码娇色,奶头和荫蒂添的好舒服囗交,美女裸体视频永久免费

三亞房產(chǎn)網(wǎng)sanya
 | 

養(yǎng)老勝地、濱海小城……

當(dāng)前位置:首頁 > 購房攻略 > 三亞房價(jià) > 正文

海南房產(chǎn)知識:二手房房屋面積存在誤差怎么辦?

2020-08-12 20:45:15瀏覽量(

摘要:三亞海棠灣,市場交易的風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)無法完全避免,海棠灣房地產(chǎn)市場中的交易方尤其謹(jǐn)慎,有三亞海棠灣買房人在合同履行期間保證自身積極履行合同義務(wù)的同時(shí)也督促對方履行合同義務(wù),好不容易走到最后一步,

咨詢微信:108928470

房產(chǎn)知識:二手房房屋面積存在誤差怎么辦? 海南房產(chǎn),海棠灣買房無小事,因?yàn)楹L臑迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以海棠灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

房產(chǎn)知識:二手房房屋面積存在誤差怎么辦?

市場交易的風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)無法完全避免,海南房地產(chǎn)市場中的交易方尤其謹(jǐn)慎,有海南買房人在合同履行期間保證自身積極履行合同義務(wù)的同時(shí)也督促對方履行合同義務(wù),好不容易走到醉后一步,臨到收房了才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與海棠灣購房合同上約定的不一致,此時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理呢?

一、房屋面積有誤差怎么辦?

需要注意的是,在針對房屋面積有誤差的情況下,一手房與海南二手房情況大有不同。

如果購買的是海棠灣新房,那開發(fā)商計(jì)算房屋建筑面積是依據(jù)圖紙計(jì)算并且后續(xù)按照面積計(jì)算房屋價(jià)款,所以實(shí)踐中預(yù)售合同面積與海南房產(chǎn)證面積有誤差其實(shí)也算正常,出現(xiàn)這種情況按照以下辦法處理:

1、按合同中約定的關(guān)于房屋面積誤差的處理方法進(jìn)行處理,合同是雙方當(dāng)事人自由意志的締結(jié),有約定從約定。

2、合同沒有相關(guān)約定,依據(jù)房屋面積誤差大小不同分別處理:

(1)面積誤差在3%以內(nèi)(含3%),按照實(shí)際面積據(jù)實(shí)計(jì)算海南房價(jià),多退少補(bǔ),此時(shí)買受人不能解除合同;

(2)面積誤差超過3%:

①買受人可以請求解除合同、返還已付海棠灣購房款及利息;

②買受人可以繼續(xù)履行合同:

房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比超出3%部分的海南房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。此時(shí)買受人只需要補(bǔ)足3%面積的價(jià)款,超出3%的部分不需要再補(bǔ)錢;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比超過3%部分的海南房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

如果上面處理規(guī)則有點(diǎn)難以理解,小編換一個(gè)更簡單的表述:

1、面積誤差比絕對紙≤3%,按照現(xiàn)實(shí)面積結(jié)算房款,多退少補(bǔ);

2、面積誤差比絕對紙>3%,買受人有權(quán)退房。

開發(fā)商該當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般是30日)將買受人已付海南房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付利息。

買受人也可以選擇不退房并且通過以下方式維權(quán):

①實(shí)測面積大于合同約定面積,面積誤差比在3%之內(nèi)部份的房款由買受人補(bǔ)足;超出3%的部份由開發(fā)商承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人;

②實(shí)測面積大于合同約定面積,面積誤差比絕對紙?jiān)?%以內(nèi)部分的海南房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人,超出3%的部分由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、如果是海南二手房,房屋面積有誤差該怎么辦?

海南二手房通常是按套計(jì)價(jià),對出賣人來說,房屋面積存在誤差其實(shí)不影響總海南房價(jià),當(dāng)買受人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測面積與海棠灣購房合同約定的不一致時(shí),要維權(quán)情況相較于一手房就更為困難:

1、如果海南二手房買賣雙方在合同中明確約定是按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià),或者約定了出現(xiàn)房屋面積誤差的處理辦法,則按照約定處理;

2、如果雙方的房屋買賣合同上沒有就房屋面積誤差進(jìn)行約定的話,就不存在補(bǔ)退海南房價(jià)款。

在這里也特別提醒海南二手房的買受人,在簽訂海棠灣購房合同之前,一定要實(shí)地仔細(xì)看房,并可以在合同中做出相關(guān)約定,以防自身利益受損而求救無門。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn):海棠灣離市區(qū)醉遠(yuǎn)、開發(fā)也醉晚的海棠灣,優(yōu)缺點(diǎn)非常鮮明:一方面,人少清靜,水清沙白;另一方面,餐飲購物等配套設(shè)施不完善,且不論是海灣內(nèi)部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。,海棠灣購房。

購房電話:⒈8O898847

海南房產(chǎn)知識:二手房房屋面積存在誤差怎么辦?此文由臻房小常編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://wysqhy.cn/news/135894.html

服務(wù)熱線

400-654-6680

工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)

海南房產(chǎn)咨詢師
微信號:18089828470