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成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)等，一房有幾價(jià)？ 海南新房，海南島海棠灣的房子都是無(wú)價(jià)的，海棠灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

對(duì)于海棠灣買房新手來(lái)說(shuō)，很多專有名詞都是第一次見(jiàn)，經(jīng)常會(huì)搞的自己暈頭轉(zhuǎn)向，比如定金和訂金，對(duì)于三亞海棠灣二手房來(lái)說(shuō)，有幾個(gè)價(jià)格也是容易被海南購(gòu)房者搞混的，那就是成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)和指導(dǎo)價(jià)，房屋交易需要受市場(chǎng)監(jiān)管，所以就衍生了指導(dǎo)價(jià)；買賣房屋需要在進(jìn)行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價(jià)；貸款海棠灣買房的話銀行需要知曉房屋價(jià)紙，這就是評(píng)估價(jià)。海南購(gòu)房者需了解其各自含義。這幾個(gè)價(jià)格一定要搞明白，才能在海棠灣買房的時(shí)候更加順利。

成交價(jià)：

成交價(jià)是指海南購(gòu)房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。比如出價(jià)100萬(wàn)的海棠灣房子，醉終以97萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是97萬(wàn)。

指導(dǎo)價(jià)：

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)海棠灣房子的設(shè)計(jì)用途、海棠灣房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是三亞海棠灣二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。換句話說(shuō),三亞海棠灣二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

網(wǎng)簽價(jià)：

現(xiàn)在海南房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)醉高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%)。

評(píng)估價(jià)：

評(píng)估價(jià)就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)海南房產(chǎn)價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，醉終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

比如100萬(wàn)的海棠灣房子，如果評(píng)估價(jià)分別是90萬(wàn)和110萬(wàn)，那么首付的費(fèi)用是不一樣的，100萬(wàn)的海棠灣房子，那么按照30%的首付比例來(lái)算，首付是30萬(wàn)，如果評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)，可以貸款63萬(wàn)，如果評(píng)估價(jià)是110萬(wàn)，可以貸款77萬(wàn)，所以很多人會(huì)選擇故意把評(píng)估價(jià)做高，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款很有可能會(huì)被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會(huì)被定為騙貸而被追究法律責(zé)任，所以大家對(duì)待評(píng)估價(jià)要謹(jǐn)慎，不要存在僥幸心理。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、龍?zhí)拇笥^： 均價(jià)29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國(guó)際溫泉旅游區(qū)神泉大道，物業(yè)費(fèi)4.9 元/平米/月。

2、三亞國(guó)光濱海花園： 均價(jià)26000元/㎡，三亞國(guó)光濱海花園位于三亞灣路，

3、保利·鳳凰公館： 均價(jià)29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號(hào)，周邊娛樂(lè)有望海演藝吧 (100米)阿gougouKTV (800米)爆米花KTV (750米)月川橋廣場(chǎng) (300米)三亞千古情大劇院三亞鹿回頭廣場(chǎng)。

4、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），物業(yè)費(fèi)13.80元/平米/月。

5、三亞·星域： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對(duì)面，

6、清平樂(lè)西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂(lè)西郡位于三亞市迎賓路481號(hào)（吉陽(yáng)鎮(zhèn)政府旁），物業(yè)公司是三亞?wèn)|鑼?shí)u酒店管理有限公司。

7、碧桂園三亞海： 均價(jià)40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號(hào)，

8、鳳凰島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ，容積率1.1。

9、申亞翡翠谷三期： 均價(jià)55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，醫(yī)院配套有三亞席懷仁診所(3公里)；

10、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，周邊餐飲有小四川酒樓(1.9公里)觀海水上餐廳(2.3公里)漁翔火鍋(2.7公里)潮江春飯店(3.0公里)。

海棠灣儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi海棠灣儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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