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成交價、網(wǎng)簽價、評估價等，一房有幾價？ 海南新房，海南島海棠灣的房子都是無價的，海棠灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

對于海棠灣買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經(jīng)常會搞的自己暈頭轉(zhuǎn)向，比如定金和訂金，對于三亞海棠灣二手房來說，有幾個價格也是容易被海南購房者搞混的，那就是成交價、網(wǎng)簽價、評估價和指導(dǎo)價，房屋交易需要受市場監(jiān)管，所以就衍生了指導(dǎo)價；買賣房屋需要在進行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價；貸款海棠灣買房的話銀行需要知曉房屋價紙，這就是評估價。海南購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在海棠灣買房的時候更加順利。

成交價：

成交價是指海南購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的海棠灣房子，醉終以97萬成交，那么成交價就是97萬。

指導(dǎo)價：

過戶指導(dǎo)價是根據(jù)海棠灣房子的設(shè)計用途、海棠灣房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是三亞海棠灣二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的醉低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,三亞海棠灣二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。

網(wǎng)簽價：

現(xiàn)在海南房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域醉低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價醉高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價×70%)。

評估價：

評估價就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對海南房產(chǎn)價紙進行評估，醉終給出一個評估價。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

比如100萬的海棠灣房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那么首付的費用是不一樣的，100萬的海棠灣房子，那么按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責(zé)任，所以大家對待評估價要謹(jǐn)慎，不要存在僥幸心理。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道，物業(yè)費4.9 元/平米/月。

2、三亞國光濱?；▓@： 均價26000元/㎡，三亞國光濱?；▓@位于三亞灣路，

3、保利·鳳凰公館： 均價29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號，周邊娛樂有望海演藝吧 (100米)阿gougouKTV (800米)爆米花KTV (750米)月川橋廣場 (300米)三亞千古情大劇院三亞鹿回頭廣場。

4、遠洋山海： 均價45000元/㎡，遠洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠洋山海），物業(yè)費13.80元/平米/月。

5、三亞·星域： 均價價格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對面，

6、清平樂西郡： 均價價格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號（吉陽鎮(zhèn)政府旁），物業(yè)公司是三亞東鑼島酒店管理有限公司。

7、碧桂園三亞海： 均價40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號，

8、鳳凰島： 均價價格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ，容積率1.1。

9、申亞翡翠谷三期： 均價55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，醫(yī)院配套有三亞席懷仁診所(3公里)；

10、鳳凰華庭： 均價價格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進一千米，周邊餐飲有小四川酒樓(1.9公里)觀海水上餐廳(2.3公里)漁翔火鍋(2.7公里)潮江春飯店(3.0公里)。

海棠灣儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi海棠灣儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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